Pärchen-Hit in RUHELAGE mit südöstlich ausgerichtetem BALKON

209.250 €

Etagenwohnung
Kauf
41 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
41 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
41,49 m²
Terrasse
6,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,37 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
209.250,00 €
Preis/m²
5.832,73 €
Provision
7.533,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
Ende 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

209.250

104.625

313.875

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

104.625

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

84.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 42.000

0

167.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Süßenbrunner Straße, 2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird gerne für Sie eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) geplant.

In nur 5 Autominuten erreicht man das Naturparadies Marchfeldknal mit vielen Rad- und Spazierwegen. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der Golfclub Wien-Süßenbrunn ist auch nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich einen Ort für Aktivitäten und Erholung. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und urigen Heurigen.

Der tägliche Bedarf kann in der näheren Umgebung gedeckt werden. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. Zusätzlich ist der Weg in die Stadt auch nicht lang, durch die 2 fußläufig erreichbaren Bahnhöfe Gerasdorf und Süßenbrunn.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Erwerb eines Stellplatzes ist beim Erwerb einer Wohnung verpflichtend.

PROJEKT

  • 81 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 40 und 70 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur
  • Fußbodenheizung (Pelletsheizung)
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
  • Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • versperrbarer Kinderwagenabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
  • Wohnungen mit Eigengarten und Terrassen bzw. Balkone >10m² erhalten einen Außenwasseranschluss
  • Die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind nur wenige Autominuten entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 41,49 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 6,50 m²
  • AUSRICHTUNG: Süden-Osten
  • GESCHOSS: 1. Etage

Baubeginn: Q1/2023

Geplante Fertigstellung: Q3/2024

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten 1,60 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,25 €/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 209.250,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 225.000,00

Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 11.160,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 12.000,00

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <750m
Klinik <6.525m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <1.375m
Universität <3.550m
Höhere Schule <5.075m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <450m
U-Bahn <2.125m
Straßenbahn <4.175m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 17, Anzahl Etagen: 4

Gerasdorf / Golf Club Wien-Süßenbrunn / Bahnhof Gerasdorf bei Wien
Mit Kabelkanälen
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

72%

Anteile
Eigentum

28%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Tanja Stoßfellner

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