PROVISIONSFREI ! Schöner Erstbezug in Gerasdorf

246.000 €

Etagenwohnung
Kauf
41 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
41 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
41,39 m²
Terrasse
6,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,59 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
246.000,00 €
Preis/m²
5.510,75 €

Eckdaten

Baujahr
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

246.000

123.000

369.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

123.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

197.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 80 Eigentumswohnungen für Eigennutzer oder Anleger. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer.
Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.
Es kann auch gerne eine 4-Zimmer-Wohnung (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie geplant werden.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.
Auch Anlegerpreise senden wir Ihnen gerne zu.
In der Wohnhausanlage wird ein zentraler Spielplatz errichtet.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage oder im Freien zur Verfügung.
Kaufpreis Stellplatz im Freien: € 12.000
Kaufpreis Stellplatz Tiefgarage: € 18.000

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Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Gerasdorf bei Wien:
Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.
Die Buslinie 25b ist nur 2 Gehminuten entfernt und führt zum Bahnhof Gerasdorf, der etwa 1km entfernt ist.
Der Bahnhof Wien Süßenbrunn ist in etwa 1,3km Entfernung zu erreichen.

Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

72%

Anteile
Eigentum

28%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Martina Abiodun-Regenfelder

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