"Stadt-Land mit Balkon!“ – Wohnen nahe der Wiener Stadtgrenze"

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Sie lieben die Ruhe des Landlebens, möchten aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Direkt vor den Toren Wiens befindet sich diese attraktive Wohnhausanlage, die im Jahr 2013 errichtet wurde und modernen Wohnkomfort in angenehmer Umgebung bietet.

Im 3. Liftstock (2. Obergeschoss) gelegen, erwartet Sie eine sensationell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Der Wohnbereich ist mit geschmackvollen Eichenparkettböden ausgestattet, während Vorzimmer und Garderobe mit elegantem Feinsteinzeug gestaltet wurden. Das Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie das separate WC sind modern verfliest.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
3-fach verglaste Panoramafenster
elektrische Rollläden rundum
offene Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten
Kaminanschluss für einen Schwedenofen
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, jeweils mit eigenen Außengeräten
Ein besonderes Highlight ist der südostseitig ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden in erstaunlich ruhiger Lage – perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Eine Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz.
Ein echtes Novum sind die zwei PKW-Garagenstellplätze im Eigentum sowie das großzügige Kellerabteil, das sich direkt dahinter befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Mitte April!

Hinweis:
*) Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B