"Single-Hit Balkon-Mietwohnung 2 Zimmer - 2 Parkplätze - nahe U1 Leopoldau"

Der Sommer kann kommen! Diese entzückende 2-Zimmer-Mietwohnung mit 6 m² Balkon und Westsonne im 1. Liftstock mit Blick zum begrünten Innenhof hat schon Einiges zu bieten!

Eine topmoderne Einbauküche, welche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler, Spüle, Mülltrenner und Barteil ausgestattet ist, mündet im Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 6 m² großen Balkon. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Balkonzugang. Die edlen Parkettböden sind mit Fußbodenheizung versehen. Das mit Feinsteinzeug verflieste Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein extra WC befindest sich neben dem Vorraum und die Sicherheitstüre beim Eingang rundet das kleine, aber feine Wohndomizil in guter Lage ab.

Fenster und Balkontüren sind dreifach-verglast und mit Rolläden versehen. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu. Für Warmwasser und Heizung im gesamten Gebäude sorgt eine energiesparende Pellets-Biomasse-Heizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses erzeugt zusätzlich Strom (inklusive Highspeed-Internet)
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 731,17 € inkl. 94,60 € Betriebskosten inkl. 10 % Ust. zuzüglich Heizkosten und Warmwasser. Die Kaution beträgt 2.500,- € Mietdauer 3 Jahre mit Option zur Verlängerung, wenn alles passt.
Es gibt einen eigenen Parkplatz in der Tiefgarage um 86,40 € inkl. 14,40 € Betriebskosten inkl. 20 % Ust. und einen 2. Stellplatz im Freien um € 31,20 inkl. 7,20 € BK inkl. 20 % Ust.

Die erst 2024 neu errichtete Wohnhausanlage in der Süssenbrunnerstraße in Gerasdorf liegt am Stadtrand von Wien inmitten des Grüngürtels und hat ein Naturparadies mit Feldern und Wiesen zum Spazieren, Joggen und Radeln direkt vor der Türe - sowie Badeteich Gerasdorf in der Nähe und man ist in 5 Min zu Fuß im Zentrum von Gerasdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Rathaus, Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Geschäften usw.

Mit dem Auto ist man in nur 6 Min. bei der U1 Leopoldau bzw. in 9 Min. mit dem Fahrrad oder Scooter dort. Sowohl die Schnellbahn S1 als auch die S2 in Gerasdorf sind in der halben Zeit erreichbar und man ist mit dem Auto auch gleich auf der S2 bzw. A5 und in 5 Min. in Wien.

Je rascher Sie eine Anfrage absenden, desto eher haben Sie eine Chance auf dieses Top-Angebot! Die Wohnung wird inkl. 2 Parkplätzen um € 848,77 € vermietet und ist ab 1.6. verfügbar!

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	762,37
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	762,37

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Klasse Heizwärmebedarf:	A
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B