"Stadt & Natur - Pur!"
Günstige Gelegenheit zum Kauf einer modernen, südlich ausgerichteten 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Blick ins Grüne, "Stadtrandlage Wien" und das alles direkt vor dem Naturschutzgebiet Lobau!
Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt können Sie der Hitze der Stadt entfliehen und tauchen ein in dieses Naherholungsgebiet vor Wien. Ein unbezahlbarer Luxus, der Ihnen von Jahr zu Jahr mehr Lebensqualität bescheren wird, hier investieren Sie zusätzlich in Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gut gepflegten, beliebten Wohnhausanlage. Vom gut dimensionierten Vorraum aus lassen sich alle Zimmer und Räume zentral begehen. Bad mit Dusche, Toilette separat, praktischer Abstellraum, zwei nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer. Die Küche bildet hinsichtlich Aufteilung und Platz mit dem direkt angrenzendem Essbereich eine gelungene Kombination. Sehr gemütlich ist das große Wohnzimmer mit Ausgang in die Loggia und mit Blick über die Gärten in Richtung Naturparadies Donauauen.

Technik: Licht und elektronische Geräte werden zeitgemäß via Funk/Sprachsteuerung oder mittels App geregelt, Musik können Sie selbst im Bad genießen. Wohnhausanlage wird mit Fernwärme betrieben, die Heizkörper sind mit neuen Thermostaten ausgestattet. Es gibt zwei zentrale SAT-Anlagen und eine Markise als Sonnenschutz auf der Loggia.

Sehr viel Platz finden Sie im Kellerabteil: Mit Fenster zum Lüften, Licht und Steckdosen spielt das Abteil alle "Stückerl" auf über 10 m², ob für Ihre Fitnessgeräte, als Lager, Werkstatt oder fürs "Zumba dancing". Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet, es finden sich vis a vis von Ihrer Wohnung zusätzlich ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sofort beziehbar, kann voll möbliert erworben werden und ist für eine jüngere Familie durchaus leistbar.

Großenzersdorf mit über 12.000 Einwohnern bietet praktisch alles an Nahversorgern wie z.B.: Bäckerei, Fleischhacker, Drogerien, Bank, Post, Trafik, Tankstelle, sowie Ärzten/Ärztezentrum und Schulen (Volksschulen, Öko-Hauptschule, Gymnasium, Sonderpädag. Einrichtung), Kinderbetreuung - sehr viel Kulinarisches und besticht besonders durch seine Nähe zu Wien.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 300 m entfernt, U-Bahn (Seestadt) ca. 5 km, Straßenbahn (Eßling Schule) ca. 3 km, Bahnhof Raasdorf ca. 7 km.

Der Preis NUR € 249.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,-- / monatlich € 996,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D