"Wohnen am Stadtrand!"

Diese modern gehaltene Eigentumswohnung im schönen Maria Lanzendorf liegt nahe der Grenze Wiens. In ca. 15 min ist man mit dem Auto in Wien und innerhalb von 25 Minuten ist man im Zentrums Wiens.
Die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) umfasst rund 70 m² und unterteilt sich in ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, welches angrenzend an das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist. Eines der beiden Schlafzimmer umfasst ca. 13 m², das zweite rund 10 m². Im modernen und geräumigen Wohnzimmer gibt es auch einen behaglichen Schwedenofen sowie integrierte Lautsprecherboxen für gemütliche Abende. Die schön eingerichtete Küche liegt zwischen dem Wohnzimmer und dem jetzigen Kinderzimmer. Neben dem ca. 5,70 m² großen und elegant eingerichteten Bad befindet sich ein separates WC.

Geheizt wird im Badezimmer und Vorzimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung, in den anderen Räumen gibt es eine Infrarot-Heizung. Bei dem Kaufpreis ist auch ein Parkplatz im Eigentum im Freien bereits inkludiert. Hinter den beiden Häusern befindet sich ein sehr großer Gemeinschaftsgarten mit schattigen Bäumen und einer schönen Liegewiese. Außerdem gibt es ein Gartenhaus mit ca. 8 m², welches ebenfalls den Eigentümern der Wohnung gehört.
Die letzte Renovierung fand im Jahre 2015 statt.

Richtpreis: 229.000 €
Die Betriebskosten 2023 belaufen sich auf ca. 257 €, wobei in diesen bereits eine Rücklage in der Höhe von rund 62 € inkludiert ist.

Infrastruktur

Durch die zentrale Lage ist der Bahnhof Maria Lanzendorf fußläufig erreichbar. Mit der Pottendorfer Linie gelangt man in nur ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, da man in kürzester Zeit auf der Autobahn ist und sehr schnell die Grenze zu Wien erreicht. Auch die SCS für ein schönes Shoppingvergnügen ist in kürzester Zeit erreichbar. Für all jene die lieber einen schönen Spaziergang im Grünen genießen ist der Naturpark Föhrenberge und die Burg Lichtenstein innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Badeseen und Teiche in der Umgebung laden im Sommer zu einem Sprung ins kühle Nass ein.
Supermarkt 0,3 km |Bäckerei 2,29 km | Metzgerei 2,43 km | Drogerie 1,90 km| Trafik 0,3 km |Bank 1,93 km | Post 2,00 km | Tankstelle 0,35 km | Restaurant 0,09 km | Café/Eis 2,3 km | Bar 5,52 km | Weinstube 2,22 km | Pizzeria 2,33 km | Kino 7,65 km | Kindergarten 0,39 km | Volksschule 0,50 km | Schule 0,54 km | Hochschule 7,00 km | Kirche 0,21 km | Bibliothek 0,09 km | Museum 5,97 km | Theater/Oper 5,82 km | Schwimmbad 4,89 km | Freizeitanlage 0,52 km | Fitnessstudio 2,13 km | Erholungsraum 0,94 km | Arzt 0,13 km | Zahnarzt 0,39 km | Kinderarzt 5,39 km | Facharzt 1,40 km | Apotheke 0,24 km | Tierarzt 0,24 km | Bus 0,19 km | Lokalbahnhof 0,24 km |

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Massivbauweise