"Ab in den Naturteich – der Sommer kann kommen!"

Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Badeteich Leopoldsdorf

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leopoldsdorf vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise.
Direkt vor Ihrer Haustüre liegt eines der Highlights der Region: der Badeteich Leopoldsdorf – ein Ort, der an warmen Tagen zum Entspannen, Schwimmen und Genießen einlädt. Hier beginnt der Sommer nicht irgendwann – sondern jeden Tag, sobald Sie nach Hause kommen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (letztes Geschoss) eines sehr gepflegten Wohnhauses – ganz oben, mit angenehmer Ruhe und ohne direkten Nachbarn über Ihnen. (Hinweis: kein Lift vorhanden)

Ein weiterer großer Pluspunkt: ein eigener Parkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert – komfortables und stressfreies Parken garantiert.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Begehbarkeit und eine durchdachte Raumstruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Investment.
3 Zimmer – vielseitig nutzbar (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer / Büro)
zentral begehbare Räume
angenehmes, helles Wohngefühl
gepflegter Gesamtzustand
Badezimmer mit Dusche UND Badewanne – Komfort für jeden Alltag
eigener Parkplatz inkludiert
ruhige Wohnatmosphäre im obersten Stock
Hier spürt man sofort:

Einziehen und wohlfühlen.

Lage – Natur trifft perfekte Anbindung
Leopoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien – und das aus gutem Grund:
Badeteich Leopoldsdorf direkt vor der Tür
viel Natur, Grünflächen und Erholungsräume

ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Buslinien 226 & 227 bringen Sie in wenigen Minuten zur U1 Oberlaa
schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und sind trotzdem in kürzester Zeit in der Stadt.

Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Betriebskosten & Rücklage): ca. € 265,-

Richtpreis: € 280.000,-*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann!
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C