375.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
94 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
94,00 m²
Balkon
1,00 m²
Loggia
3,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
61,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
113
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
3.989,36 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1989
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

375.000

187.500

562.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.250

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

187.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

300.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Familien-Garten-Wohnen mitten in Mödling!"

Perfekt für Familien: „Garten-Wohnen“ mitten in Mödling“


Die hier inserierte Wohnung befindet sich im Zentrum von Mödling, nur rund 800 Meter vom Bahnhof entfernt. Die Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien mit Schnellbahn und Auto ist ideal. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald.

Die perfekt angelegte Wohnung befindet sich im 1. Stock einer vierstöckigen, 1989 errichteten Wohnhausanlage, in der Nähe des Bahnhofs Mödling, in ruhiger Lage. Der Eingang zur Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnhausanlage besteht aus ca. 18 Wohnungen, jeweils mit einem eigenen Garagenparkplatz. Darüber hinaus gibt es einen fast 2.000 m² großen, grünen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude.

Die moderne und gepflegte Wohnung hat eine Fläche von ca. 91 m² (Anm.: €/m² unter 4.000,-, für die Stadt Mödling ein attraktiver Preis!) zuzüglich 3,6 m² Loggia und besteht aus vier Zimmern mit Küche sowie einem Bad und einem separatem WC. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den 8 m² großen Vorraum mit einem WC. Auf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges und sehr helles, nach Süden ausgerichtetes 22 m² großes Wohn- bzw. Esszimmer. Von dort gelangt man auch auf die gemütliche 3,6 m² große Loggia, wo man gemütlich die Sonne genießen kann. Auf der linken Seite liegt ein Flur, der in die 3 ruhigen Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie in die begehbare Garderobe und in ein 4,7 m² großes Badezimmer mit Badewanne führt.

Zur Wohnungsanlage gehört auch ein idyllischer und gemütlicher Gemeinschaftsgarten, der knappe 1.420 m² umfasst und keine Wünsche offenlässt. Der Garten ist auch optimal für Kinder bzw. Familien geeignet, da er im Innenbereich der Anlage liegt und sehr ruhig gelegen ist. Er lädt nach der Arbeit zum Relaxen ein und ist im Sommer bestens zum Grillen und Entspannen geeignet.

Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Zur Wohnung zugehörig ist neben einem ca. 3,5 m² großen Kellerabteil auch ein eigener Garagenparkplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Laminat/Teppichböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sowie die Küche und das Vorzimmer sind mit Fliesen ausgeführt. Küche, Bad und WC sowie der begehbare Schrankraum verbleiben in der Wohnung.

Infrastruktur:
Busstation 110 m (Richtung U6 Siebenhirten); Bahnhof 870 m, Badner-Bahn 800 m,
Bäckerei 400 m, Supermarkt 170 m, Post und Bank 1,1 km, Trafik 470 m, Restaurant 270 m, Pizzeria 550 m, Kindergarten 290 m, Schule 580 m, Kirche 500 m, Arzt 440 m, Facharzt 180 m, Sportanlage 800 m, Schwimmbad 1,8 km, Golfplatz 2,5 km, Kino 3,2 km.

Zu den größten Vorteilen zählen sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und die Lage der Wohnung. In weniger als 25 Minuten gelangt man mit der Schnellbahn vom fußläufig nur 10 Minuten entfernten Bahnhof in Mödling sehr rasch in das Zentrum Wien. Die perfekte Verkehrsanbindung wird durch nahe gelegene Busstationen (Bus zur U6 nach Siebenhirten) sowie die Badner-Bahn ergänzt.

Auf der anderen Seite ist auch ein vielfältiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot in Mödling gegeben. Des Weiteren ist die Lage für Sportler und Naturliebhaber fantastisch. Gleich eine Gasse weiter fließt der idyllische Mödlingbach vorbei und im Grünbereich gibt es viele Spielplätze und Erholungsbereiche. Der Föhrenwald im Anninger lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und im Sommer ermöglichen einige Badeseen rund um Mödling einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen. Die Wohnung eignet sich auch für Alleinerziehende mit einem Kind, da die Volksschule und der Kindergarten zu Fuß in ca. 5 Gehminuten erreichbar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber dennoch gerne schnell im Grünen ist, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein.

Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie den Anninger, die Burg Liechtenstein, die Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Föhrenberge.

Richtpreis: € 375.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:113.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Christian Hodous

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