339.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
47,73 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76

Kosten

Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
7.102,45 €

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

339.000

169.500

508.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

169.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

136.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

271.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

THE VINEYARD: 2-Zimmer-Wohnung mit 13 m² Balkon

Erlesenes Wohnen im Süden von Wien - der Baustart ist bereits erfolgt!
Jede der insgesamt 87 Wohnungen ab ca. 32 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche im "The Vineyard" ist mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten ausgestattet. So können Sie den gepflanzten Weintrauben vor Ihrer Haustüre beim Reifen zusehen.
Die intelligente Aufteilung der einzelnen Einheiten und deren Ausrichtung nach Südosten wurde von den Architekten geschickt geplant. Dadurch konnten einige Badezimmer mit Fenstern versehen werden, was die ohnehin schon sehr hellen und top ausgestatteten Wohnungen zusätzlich aufwertet. Ihren Pkw parken Sie bequem auf Außenstellplätzen direkt vor dem Gebäude oder in der Tiefgarage der Anlage.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Wohnungen ab ca. 32 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche.
- Weintrauben werden als Fassadenbegrünung eingesetzt.
- Top-Lage mit Angrenzung an den Grüngürtel.
- Autofreier Innenhof (Tiefgarage).
- Durchdachte Grundrisse mit vollem Raumprogramm.
- Großzügige Außenbereiche mit Pergolen.
- Begrünte Dächer und Fassaden.
- Vorbereitung E-Mobilität für Autos und E-Bikes.
- Vorbereitung Klimatisierung für Erd- und Obergeschoss.
- Klimatisierung im Dachgeschoss.
- Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
- Bezugsfertige Wohnungen ab Ende 2023.
- Keine Maklerprovision, da Sie direkt vom Bauträger kaufen.
- Einzigartige Lage garantiert die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
- Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
- Der Tiefgaragenparkplatz ist in diesem Preis nicht inkludiert, die Kosten für einen Stellplatz in der Tiefgarage belaufen sich auf EUR 19.500,-.
"The Vineyard" liegt direkt im Zentrum der in der knapp 8.700 Einwohnerinnen und Einwohner zählenden Gemeinde Maria Enzersdorf. Es erwartet Sie die komplette Infrastruktur einer österreichischen Kleinstadt - und nur wenige Kilometer weiter nördlich jene der Bundeshauptstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Cafés, Bars, Heurigen und Restaurants sowie Supermärkte finden Sie direkt im Ort.

Nur rund zehn Autominuten entfernt, bietet Ihnen Europas größtes Einkaufszentrum, die SCS, alles, was Ihr Shopping-Herz begehrt. Den Wiener Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Südbahn in nur 20 Minuten, mit der Badner Bahn gelangen Sie direkt zur Oper ins Stadtzentrum. Busse bringen Sie zur U6-Station Siebenhirten oder etwa zur U4-Station Hietzing.
Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist telefonisch Montag bis Donnerstag von 08.00 Uhr bis 16.30 Uhr und Freitag von 08.00 bis 13.00 Uhr unter 0676 84 50 30 410 möglich.

Kontakt:
Riedergarten Immobilien GmbH
DI Bianca Germann
0676 84 50 30 410

Etage: 2
Seniorengerecht
Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Riedergarten Immobilien

Bianca Germann

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