Wohnen mit Blick ins Grüne!

Einziehen & wohlfühlen! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (ca. 70,24m²) überzeugt durch ihre Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem großzügigen, südseitigen Balkon (ca. 15,66m²) mit Blick ins Grüne.

Highlights & Fakten:

• Erstbezug – alles neu!
• Großer, überdachter Südbalkon mit Grünblick
• Helles Wohn-Esszimmer mit neuer Einbauküche
• Ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie elektrische Raffstores
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum mit praktischem Abstellraum
• Garagenplatz inkludiert (Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden)
• Lift und Fahrradraum
• Tolle Gemeinschaftsgärten mit Spielplätzen

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Ruhig und dennoch zentral gelegen in Maria Enzersdorf – Bahnhof in ca. 14 Gehminuten, Bus in 4 Minuten.
Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Natur & Freizeit - Burg Liechtenstein, Freizeitpark Brunn sowie die SCS und die Autobahnauffahrt sind mit dem Auto schnell erreichbar.

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Miete: € 1.456,52
Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): € 210,17
Betriebskosten Garage (inkl. USt): € 13,31
Gesamtmiete (brutto): € 1.680,-
zzgl. Heiz- und Stromkosten

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung
Kaution: € 4.980,-

Die Kosten für die Vertragserrichtung werden vom Vermieter übernommen.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1456,52
Betriebskosten	€	223,48
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1680

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A