"BALD DEIN!? Klein und fein!"

In Brunn am Gebirge, in der beliebten Max-Schrems-Gasse, gelangt diese sehr nette und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Dieses Zuhause verfügt über einen Vorraum, von dem aus der Wohn-Schlafraum, sowie das Badezimmer betreten werden können.
Der großzügige Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung und lässt sich flexibel einrichten.
Die separate Küche ist funktional angelegt und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für einen Kaffee am Morgen oder zum Ausklang des Tages.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Brunn am Gebirge mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:
Busverbindungen sowie die Schnellbahn in Richtung Wien sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Darüber hinaus sorgt die Nähe zur A21 und A2 für eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Auto.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie der nahe Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien schätzen.

Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin um sich selbst zu überzeugen.

Miete (inkl. BK, HK und MwSt.) € 690,00
Nettomiete: € 544,11 + 10% MwSt. (€ 54,41) = € 598,52
Betriebskosten: € 83,16 + 10 % MwSt. (€ 8,32) = € 91,48

Kaution: € 2.070,00
Mietdauer: 4-5 Jahre mit Verlängerungsoption

Das derzeitige, monatliche Heizkostenakonto beläuft sich auf ca. EUR 35,93 (inkl. 20 % UST), die momentanen Kosten für WW betragen ca. EUR 21,96 (inkl. 10 % UST).

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	544,11	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	83,16	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	62,73
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Gesamtbetrag	€	690

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Heizwärmebedarf:	90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C