Willkommen zu diesem exklusiven Angebot einer 85m2 großen Wohnung in einem charmanten Neubau, der im Jahr 1975 errichtet wurde. Diese zeitlos gestaltete Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung aus.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie die warmen Sommertage entspannt im Freien genießen können. Das Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, die einen weiteren ruhigen Rückzugsort bietet. Große französische Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Der ruhige Innenhof des Gebäudes bietet eine angenehme grüne Umgebung für entspannende Spaziergänge. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die vom Tischler angefertigt wurde. Die Fronten in Weiß Hochglanz verleihen der Küche einen modernen und edlen Look. Die Bosch Küchengeräte sind ein echtes Highlight für alle Hobbyköche.

Das Badezimmer und das separate WC sind mit italienischen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die an heißen Tagen angenehme Temperaturen bietet.

Im Schlafzimmer beeindruckt ein maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler, der viel Stauraum und eine perfekte Organisationslösung bietet. Ein 8m2 großer Keller steht zusätzlich für die Aufbewahrung persönlicher Gegenstände zur Verfügung.

Die Lage des Neubaus bietet viel Grünfläche und die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen. Gleichzeitig ermöglicht die Autobahnanbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Wien in nur 15 Minuten, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Die teilweise möblierte Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die ein stilvolles und komfortables Wohnen ermöglichen.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• hochwertige Tischler Einbauküche
• Balkon
• Loggia
• Abstellplatz
• ruhiger Innenhof
• Klimaanlage
• absolute Ruhelage
• Lichtdurchflutete, helle Räume
• Fenster mit Doppelverglasung
• Keller
• Fahrradraum
• Waschküche


LAGE:
• Ruhige Seitengasse
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Apotheke, etc.) fußläufig 8 Min.
• Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 221 (fußläufig 3 Min.)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C