Wohnen in bester Lage von Baden
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage direkt beim Doblhoffpark. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf ca. 47 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare.
Besonders hervorzuheben sind die schöne Aussicht ins Grüne, die ruhige Wohnatmosphäre sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Highlights der Wohnung
ca. 47 m² Wohnfläche
2 helle Zimmer
Altbaucharme mit angenehmer Raumhöhe
schöner Ausblick
neuwertiges Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
ruhige und dennoch zentrale Lage
unmittelbare Nähe zum Doblhoffpark und Rosarium

Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden bei Wien – nur wenige Schritte vom idyllischen Doblhoffpark entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Badener Innenstadt sind bequem erreichbar.
Die Wohnlage rund um den Doblhoffpark zählt zu den gefragtesten Gegenden Badens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie den besonderen historischen Charme der Kurstadt.

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	550,33
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	550,33

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Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E