Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch helle, offen gestaltete Räume, eine durchdachte Grundrisslösung sowie einen sonnigen Balkon. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Lichtkonzept und schafft eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Momente. Zwei weitere Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die zentrale Begehbarkeit aller Räume vom Vorraum aus unterstreicht die Funktionalität der Wohnung. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als attraktive Anlage mit sofortiger Vermietbarkeit.


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Schulen:
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen in Bad Vöslau vielfältige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für alle Altersstufen zur Verfügung. Dazu zählen mehrere NÖ Landeskindergärten, der Waldorfkindergarten Bad Vöslau, die Volksschule Bad Vöslau sowie die Volksschule Gainfarn.

Weiterführende Bildung bietet das Bundesrealgymnasium (BRG) Bad Vöslau-Gainfarn, das eine umfassende schulische Ausbildung bis zur Matura ermöglicht.

Sämtliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt finden Sie in Bad Vöslau eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Billa Plus, Billa, Hofer, Lidl sowie weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Apotheken und eine Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants im Zentrum.

Die gute Nahversorgung und die zentrale Lage sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Wohnqualität.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 1km entfernt.
Die Buslinie 301 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die A2 ca. 1,1 km entfernt.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Bad Vöslau, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Baden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das Stadtzentrum von Bad Vöslau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Vöslau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt befindet sich in komfortabler Distanz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Wien oder Graz.

Kindergarten, Volksschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Thermalbad Bad Vöslau, Weinwanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.
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