Über den Dächern der Wohnanlage, eingebettet in absolute Ruhe und mit Blick ins Grüne, befindet sich diese außergewöhnlich angenehme 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift.

Die rund 72 m² große Wohnung verbindet Helligkeit, Privatsphäre und eine Raumaufteilung, die im Alltag einfach funktioniert. Besonders der offene Wohnbereich mit direktem Zugang auf den ca. 10 m² großen Balkon verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die man nur selten findet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft jedoch mit Ende Mai aus. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die das bestehende Mietverhältnis weiterführen möchten, als auch für Eigennutzer, da die Wohnung in Kürze verfügbar sein wird.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
• Dachfenster werden heuer erneuert
• Ca. 10 m² Balkon mit Grünblick
• Absolute Ruhelage innerhalb der Wohnanlage
• Separate Küche mit Platz für Essbereich
• Sowohl für Anleger als auch Eigennutzer geeignet
• Separate Küche mit Platz für Essbereich


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Wiener Neustadt mit viel Grün rund um die Wohnanlage und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Neustädter Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Min.).


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 2, 3, 4, 8

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C