zentraler Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den westseitigen Balkon, offene Küche, 2 Bäder mit WC (1xDusche, 1xWanne), 2 Abstellräume, 3 Zimmer
Es besteht die Möglichkeit, im Wohn-Esszimmer eine Wand aufzuziehen und dadurch ein zusätzliches Zimmer zu erhalten
Baujahr 2008/09, Vollwärmeschutzfassade
Niederigenergiehaus
barrierefrei, 1 Tiefgaragenstellplatz, 8 m² Kellerabteil, Parkett- und Fliesenböden, Blum-Küche mit Markengeräten, Kaminanschluss im Wohnzimmer

Haus-Sat-Anlage und Magenta

Die Wohnhausanlage wurde 2008/2009 in Niedrigenergiebauweise errichtet und befindet sich direkt beim Naturpark Sandstein-Wienerwald in einer ruhigen Sackgasse.

Die gepflegte Wohnung liegt im 1. Liftstock und verteilt sich auf zentralen Vorraum, Duschbad mit WC und großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Blum-Küche mit Markengeräten. Ein Ausgang führt auf den westseitigen, überdachten Balkon mit Holzfliesen und Blick in die grüne Umgebung.

Zimmer 1 liegt nordseitig ausgerichtet und blickt in den Naturwald. Weiters werden noch zwei ruhige, ostseitige Zimmer geboten und ein Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch praktische Abstellräume stehen zur Verfügung.

Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem äußerst begehrten Wohngebiet.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte uns Banken sind maximal 20 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die Haltestelle Purkersdorf Sanatorium, die man zu Fuß in wenigen Minuten erreicht, liegt bereits in der VOR-Kernzone Wien.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise