3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe Wienerwaldsee

195.000 €

Etagenwohnung
Kauf
74 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
74,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
139,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.67
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
2.635,14 €

Eckdaten

Baujahr
1978
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

195.000

97.500

292.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

97.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

78.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 39.000

0

156.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3013 Tullnerbach

Beschreibung

4.Stock: zentraler Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, südseitiger Wohnraum mit Ausblick zum Wienfluss, Küche inkl. Einbaugeräte, zwei nahezu gleich große Zimmer
Baujahr Wohnhaus ca. 1978, Gas-Zentralheizung
Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Trockenraum, Allgemeingarten, Gegensprechanlage, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Einbaugeräte
Betriebskosten mtl. ca. € 170,-- (inkl. MwSt.)
Heizungs- und WW-Akonto: mtl. dzt. € 163,-- (inkl. MwSt.)
Instandhaltungsrücklage mtl. ca. € 75,--

In nur 200 Metern Entfernung zum Wienerwaldsee, der mit seinem Panorama-Radweg, dem Skaterplatz und einem Beach-Volleyball Platz zu sportlicher Freizeitbetätigung einlädt, befindet sich diese gut angelegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im vierten Stock ohne Lift in einer im Jahre 1978 errichteten Wohnhausanlage.

Die Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs bzw. Pressbaums (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Gemeindeamt, Postpartner) sind, genauso wie der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Park&Ride, in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Das Schulzentrum Norbertinum, das neben dem Wienerwaldgymnasium auch die Volksschule Tullnerbach und eine landwirtschaftliche Fachschule mit Schwerpunkt Pferdewirtschaft bietet, erreicht man nach nicht einmal einem Kilometer.

Die Autobushaltestelle Norbertinumstraße liegt nur 200m entfernt und bietet Verbindungen zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss nach Wien Hütteldorf, ins Norbertinum, nach Pressbaum sowie nach Purkersdorf oder über Wolfsgraben bis nach Wien Liesing.

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und bietet den zukünftigen BewohnerInnen zentralen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, südseitigen Wohnraum mit Ausblick zum Wienfluss, Küche inkl. Einbaugeräte sowie zwei nahezu gleich große Zimmer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für Kabel-TV und Internet sind vorhanden.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Demografie

62%

Anteile
Eigentum

38%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Elisabeth Greutter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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