"Großzügige 2 Zimmer Wohnung in Pressbaum"

Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren.

Die helle und geräumige 2 Zimmer Wohung mit insgesamt ca. 76 m² befindet sich im 2 Stock (Dachgeschoss) ohne Lift.

Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien.

Über den zentralen Eingang mit kleiner Garderobe gelangt man in das Badezimmer mit 6,5m² und mit Fenster ausgestattet sowie Dusche und Toilette bzw. Waschmaschinenanschluß. Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich mit 43m² inkl. integrierter Küche und reichlich Dachflächenfenstern, welche die Wohnung lichtdurchflutet mit reichlich Licht erscheinen lassen. Im Anschluss daran befindet sich das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer mit 20m² und reichlich Platz für eine kleine begehbare Garderobe.

Zur Wohnung gehört weiter ein großer Abstellraum mit ca. 8m² welcher sich mit extra Eingang direkt neben der Wohnung befindet.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss.

Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D