EIGENTUMSWOHNUNG IN ST. PÖLTEN

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz – zentral in St. Pölten
ca. 90 m² | Terrasse | Stellplatz | Keller | Lift | ruhige Lage

Manche Wohnungen sind praktisch – andere fühlen sich einfach richtig an.

Diese großzügige Eigentumswohnung in der Franz-Binder-Straße in St. Pölten verbindet genau das, was viele Käufer suchen: Ruhe, gute Anbindung und ausreichend Platz zum Leben.

Mit rund ca. 90 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Terrasse bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Hier wohnen Sie ruhig – und bleiben dennoch bestens angebunden.

Die Highlights dieser Wohnung
•ca. 90 m² Wohnfläche
•3 Zimmer mit klarer Raumstruktur
•Terrasse / Loggia mit südöstlicher Ausrichtung
•Lift im Gebäude
•Kellerabteil
•Stellplatz zugeordnet
•solide Massivbauweise
•gepflegte Wohnhausanlage
•sehr gute Infrastruktur

Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumstruktur:
Vorraum / Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Atmosphäre.

Die Wohnhausanlage
Die Anlage wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über:
Vollwärmeschutzfassade, Lift in den Stiegenhäusern, Kellerabteile, Garagen- und Außenstellplätze, gepflegte Allgemeinflächen.

Lage – ruhig und dennoch zentral
Die Lage zählt zu den großen Vorteilen dieser Immobilie.
St. Pölten – Zentrum Nord
Sie profitieren von:
•sehr guter Verkehrsanbindung
•Bus und Bahnhof in kurzer Distanz
•schneller Verbindung Richtung Wien
•Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Ärzte, Apotheke und Krankenhaus schnell erreichbar
•Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung
Hier wohnen Sie ruhig – und erreichen dennoch alles bequem.

Fazit
Eine großzügige Wohnung mit Terrasse, guter Raumstruktur und zentraler Lage – eine Kombination, die am Markt zunehmend gefragt ist.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Wohnqualität, Lage und solide Bauweise vereint, sollten Sie sich diese Gelegenheit näher ansehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise