Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtgebiet von St. Pölten. Die Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Eigenheim wurde 2008 saniert.

Ein hochwertiges Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche mit zahlreichen Geräten lassen das Herz höherschlagen.

Die sonnige Terrasse mit einer Grünfläche gibt dieser Wohnung ein besonderes Flair.
Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie einen traumhaft ruhigen Gemeinschaftsgarten samt Spielplatz an.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der Energieausweis vom 21.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,57

Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit automatischem Zugangstor ist inbegriffen.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Die Wohnung befindet sich ca. 2,5 km vom Hauptplatz St. Pölten entfernt.
St. Pölten besitzt eine wunderschöne Altstadt mit vielen Barock- und Jugendstilgebäuden, die einen starken Kontrast zum modernen Regierungsviertel bilden.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Traisenpark befindet sich ca. 5 km entfernt.
Die öffentlichen Anbindungen mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe sind hervorragend, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Durch die Anbindung an die Westbahnstrecke sind auch eine Reihe von Landeshauptstädten wie zum Bsp. Wien bis Innsbruck, gut erreichbar.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt auf die Westautobahn.

Entfernungen
+ Universitätsklinikum St. Pölten: ca. 3.400 m
+ Bushaltestelle: ca. 200 m
+ Bahnhof: ca. 2.500 m
+ Hauptplatz: ca. 2.500 m
+ Citysplash: ca. 2.000 m
+ Wien: ca. 63 km
+ Linz: ca. 128 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2010
Massivbauweise

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