Ihr neues Zuhause wartet! Charmante Eigentumswohnung in St. Georgen

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare, oder Anleger.

BESCHREIBUNG:
Willkommen in dieser 85 m² Eigentumswohnung (HP ohne Lift). Die gepflegte Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre und besticht durch ihren freundlichen und einzigartigen Charme. Der großzügige Keller und der eigene Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Boschgeräten ausgestattet und gerade einmal 2 Jahre alt.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Küche, Bad (mit bodenebener Dusche), WC, AR, 2 Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG UND WARMWASSER: Fernwärme und zusätzlich einen Kamin im Wohnzimmer
FENSTER: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (wurden erst vor kurzer Zeit neu eingebaut)

MONATLICHE KOSTEN:
Verwaltungshonorar € 26,75
Rep. Rücklage € 74,19
Betriebskosten € 226,12
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€ 327,06 inkl. USt., BK, Rücklage zzgl. Strom

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage in St. Georgen am Steinfelde. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Betriebe, wodurch die tägliche Versorgung bequem und schnell möglich ist. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die nächstgelegenen Bahnstationen der ÖBB, wodurch auch größere Städte und regionale Zentren unkompliziert erreichbar sind. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Personen mit Bedarf an guter Infrastruktur besonders attraktiv.

HWB: 70,5

Kaufpreis € 235.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.32