Zum Verkauf steht eine ca. 53,26m² große 2-Zimmer Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Neubaus.
Sie ist saniert (neue Türen, neue Decke mit indirekter Beleuchtung, neue Wände) und eingerichtet mit stilvollen Design-Elemente.

Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum (ca. 3m²)
- Küche (ca. 7m²)
- Zimmer 1 (ca. 17,5m²)
- Zimmer 2 (ca. 17,5m²)
- Flur (ca. 4m²)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 3m²)
- separates WC mit Ventilator (ca. 1m²)
- Keller (ca. 4m²)

Auf Wunsch können die Möbel in der Wohnung verbleiben. Mit dem PKW kann man im Innenhof parken.

Ausstattung:
- Kunststofffenster (2-fach) mit Sonnenschutz
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung (die sofort zur Fernwärme austauschen werden könnten!!!)
- Küchenmöbel mit allen Geräten
- Echtholzparkett in den Zimmern und im Flur
- Fliesen in der Küche, im Vorraum, Badezimmer und WC.

Lage:
Diese Wohnung ist sehr gut für Menschen geeignet, die nicht mehr in einer größeren Stadt wohnen, sondern die Vorteile einer modernen Wohnung und die Nähe der Natur in einer kleineren Stadt genießen möchten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Billa, Billa PLus, Interspar, Lidl, Bank, Post, Ärzte, Tierarzt, Kindergarten, Spielplätze, Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls in der Nähe sorgen zahlreiche Heurige für kulinarische Vielfalt.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
S-Bahn: Wien Westbahnhof / Salzburg
ÖBB: Nightjet
Bus: SV100, SV130, 380

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Neu!!!
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)

Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.

Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%


ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43 681 107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E