Diese kernsanierte attraktive Eigentumswohnung steht ab sofort für Sie zum Verkauf.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 91 m² bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz um ein freiräumiges Leben zu genießen. Die Wohnhausanlage in welcher sich das Objekt befindet, verfügt über das Privileg einen Lift und einen Innenhof anbieten zu können.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, diverse Banken sowie das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Man spricht hierbei von einer ausgezeichneten Infrastruktur.


Aufteilung:
Wohnfläche : ca. 85,75 m² + Loggia mit ca. 5,03 m²
Vorraum, Küche inkl. Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schrankraum/Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Loggia und Keller Abteil


Ausstattung:
Heizungssystem: Die Wärmeversorgung erfolgt über Zentralheizung mit Fernwärme. Auch ein Kaminofen befindet sich zu Ihrer Nutzung im Wohnzimmer.

Die Wohnung wird fast zur Gänze möbliert verkauft - Teile daraus werden auf Wunsch auch geräumt.

Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels E-Boiler.

Je nach Raum befinden sich entweder Parkettböden oder auch Fließen.


Die monatliche Vorschreibung (netto) setzt sich wie folgt zusammen:

Reparaturrücklage: € 53,19
Betriebskosten: € 175,50
Heizkosten: € 47,21

Gesamtsumme: € 275,90 zuzüglich gesetzlicher USt.


Reparaturrücklagenstand 31.12.2021: € 380.102,65

Jahreszuführung der Rücklagen 2022: € 59.999,76
Zusatzzuführung durch Vermietungen an Kabel und Netzanbierter: € 11.500,00

!!Keine Sanierungsdarlehen!!

Anzahl Etagen: 1

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett