Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in Waidhofen an der Ybbs.

Die Wohnfläche ca. 107m² teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/Flur, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette
Zugehörig ist ein Kellerabteil.

Ein allgemeiner Gartenbereich sowie KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das Krankenhaus, Supermärkte, Bushaltestellen sowie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Raumheizung: Einzelofen Holz und Infrarotpaneele
Warmwasserboiler

Betriebskosten inkl. Verwaltung, Rücklage: EUR 389,08
Reparaturrücklage per 01.10.2022 ca. EUR 46.000,00
Geplante Sanierung IDEAL: Sanierungsbeginn Sommer 2024 - Sanierungszeitraum ca. 1,5 Jahre

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Scheinhardt gerne unter 0664 35 15 859 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C