950.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
128 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
3
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
128,50 m²
Terrasse
95,62 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.81

Kosten

Kaufpreis
950.000,00 €
Betriebskosten
343,68 €
Preis/m²
7.393,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
31.03.2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

950.000

475.000

1.425.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

66.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

475.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

380.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 190.000

0

760.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neuwertige Terrassenwohnung am Kierlingbach / Klosterneuburg / New Terrace Apartment in Kierlingbach / Klosterneuburg

Am Kierlingbach in Klosterneuburg wird in einem 2018 neu erbauten, hochwertigen Niedrigenergiehaus-Wohnhaus, das viel zu bieten hat eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 3 riesigen Terrassen zum Kauf angeboten. Die Infrastruktur ist ideal durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Gegend ist ruhig, idyllisch grün mit viel Erholungswert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, ist sehr hell, großzügig geschnitten und zentral begehbar. Die 3 Schlafzimmer, eines davon mit einen Bad-en-Suite sowie das große Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, alle mit Terrassenausgang folgen. Die Wohn-Ess-Küche ist schön und groß und die vorgelagerte Terrasse ein Traum.

Schon die Grundausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht, Eichendielen im Cognac-Ton geklebt verlegt, Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung in jedem Raum, Klimatisierungen in jedem Raum, individuell steuerbar, externe Raffstores, elektrisch steuerbar und Vieles mehr.

Darüber hinaus haben die Wohnungseigentümer darin nennenswert investiert und Zusatzwerte geschaffen: eine Schulmeisterküche mit allen Geräten von Miele, die magistral das Wohnzimmer dominiert, ein perfektes Lichtkonzept mit Designer-Leuchtmittel ( Molto Luce ), Markisen auf der Hauptterrasse mit Windsensor und automatischem Einzug ab einer bestimmten Windgeschwindigkeit.

Diese Liegenschaft ist um attraktive 950.000 € zu haben und kann ab 31. 03.2022 übergeben werden.

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:
1,8 % Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten
3,5 % Grunderwerbssteuer und
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, beide vom Kaufpreis zzgl. den Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten.

sowie
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at !
Wir behandeln Sie besser !




On the Kierlingbach in Klosterneuburg is offered for sale in a 2018 newly built, high-quality low-energy house residential building, which has a lot to offer a beautiful attic apartment with 3 huge terraces. The infrastructure is ideal due to the excellent transport links, as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. The area is quiet, friendly and with a lot of recreational value.

Top 8 in the attic of the house, is very bright, generously cut and centrally accessible. The 3 bedrooms, one of them with a bath en suite and the large bathroom with tub, shower and toilet, all with terrace exit follow. The living-dining-kitchen is nice and big and the terrace in front a dream.

Already the basic equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency, oak planks in cognac tone glued laid, underfloor heating with individual room temperature control in each room, air conditioning in each room, individually controllable, external venetian blinds, electrically controlled and much more.

In addition, the apartment owners have invested in it appreciably and created additional values: a brand new designer kitchen with all appliances from Miele, which magistral dominates the living room, a perfect lighting concept with designer lighting fixtures ( Molto Luce ), awnings on the main terrace with wind sensor and automatic retraction from a certain wind speed, electric radiators on the terrace, to be able to linger outside even in fresh temperatures and much more.


With EUR 950,900 this apartment is an offer that has rarity character and can be handed over per 31.03.2022.

Parking space 1 in the building´s own underground garage can be purchased on request for € 29,900 surcharge.
The following additional expenses shall accrue to the future buyer:
1,8 % purchase contract and trustee handling costs
3,5 % land Ground tax and
1,1 % land register registration fee, both from the purchase price plus the purchase contract and escrow settlement costs.

as well as
3,0 % Brokerage Fee subject to 20% VAT from the Contract Price

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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