"OPEN HOUSE - WOHNUNG im Speckgürtel von WIEN"

190.000 €

Etagenwohnung
Kauf
68 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
68 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
68,00 m²
Balkon
8,00 m²

Energie

Heizung
Elektroheizung
Heizwärmebedarf
59,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.32
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
190.000,00 €
Betriebskosten
186,70 €
Preis/m²
2.794,12 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1978
Beziehbar ab
01.04.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

190.000

95.000

285.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

95.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

76.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 38.000

0

152.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3423 St. Andrä-Wördern

Beschreibung

"WOHNUNG im Speckgürtel von WIEN"

OPEN HOUSE BESICHTIGUNG, mit Einzelterminen am Samstag, 04.02.2023 ab 14 Uhr, um telefonische Voranmeldung wird gebeten!

Hoch hinauf! Im 3. Stock (ohne Lift) befindet sich diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 68m². Die Aufteilung der Räume - Vorzimmer, verglaste Loggia, Bad (Wanne + Warmwasserspeicher), WC, Küche, 3 Zimmer. Aus dem Schlafzimmer kommt man auf den Balkon. Von dort haben Sie einen schönen Blick in den Wienerwald. Die ganze Wohnung wird mit Strom beheizt (Infrarotpanelle). Es gibt zusätzlich im Wohnzimmer einen Holzofen.
Die 3-Fach verglasten Fenster mit Außen Jalousien wurden 2017 eingebaut. Zu dieser Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerabteil mit Regalen.
Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung ist für diese Familie zu klein geworden und deswegen wird sie verkauft. Sie können ab April 2023 selbst einziehen oder diese als Anlegerwohnung vermieten.
Kaufen und vermieten zahlt sich sicher aus. Beim Vermieten bin ich Ihnen sehr gerne behilflich und ich finde für sie den Mieter.
Eine derartige 3-Zimmerwohnung (Wohnbauförderung bereits ausbezahlt) dadurch günstig bei den Betriebskosten (nur € 187,--) bekommt man nicht so leicht in einer so gefragten Gemeinde wie St. Andrä-Wördern. St. Andrä – Wördern hat eine Infrastruktur einer Kleinstadt (nähere Infos - www.staw.at).
Der Bahnhof ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und mit dem Schnellzug sind Sie rasch in Wien. Genießen Sie alle Vorteile, die diese Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur bietet.

Richtpreis NUR € 190.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 38.000,--/monatlich € 760,--
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Demografie

71%

Anteile
Eigentum

29%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Renata Schönbauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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