Helle barrierefreie 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Südterrasse & exklusivem Schwimmteich!
Open House am 18. April von 10-12 Uhr, eine telefonische Voranmeldung ist unbedingt erforderlich!

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besondere Lage überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südseitig ausgerichteten überdachten Terrasse, die in den ruhigen Innenhof blickt und zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über:
•ein Vorzimmer mit Zugang zum separaten WC inklusive Waschbecken
•eine Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
•ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
•zwei Schlafzimmer
•ein Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem WC

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige, zentral gelegene Schwimmteich, der exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht und eine seltene Kombination aus Erholung, Natur und Lebensqualität schafft. Eine wirkliche Rarität!

Die Beheizung erfolgt effizient und kostengünstig über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Ein praktisches, im selben Geschoß gelegenes Lagerabteil ersetzt den klassischen Keller und bietet zusätzlichen Stauraum nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Ein Garagenplatz rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab, dieser ist verpflichtend um € 20.000,- ebenfalls zu erwerben.

Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche und einem Badschrank– unmöbliert übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung. Einige Fotos sind mittels KI generiert und sind lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Dieses Domizil eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine attraktive Immobilie mit Potenzial und außergewöhnlichem Wohnumfeld suchen.

Lage & Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dazu zählen unter anderem Tennis- und Padelplätze, eine Eislaufmöglichkeit sowie ein Fitnesscenter. Auch die Anbindung an die Franz-Josef-Bahn ist gegeben, der Tullner Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, das Stadtzentrum von Tulln an der Donau ist ebenfalls bequem erreichbar.
Wer Erholung sucht, geht quasi nur über die Straße und befindet sich vor dem Tullner Aubad, wo zahlreiche Aktivitäten angeboten werden, auch Gastronomie ist dort angesiedelt.

wichtige Information für Interessenten: die Wohnung ist derzeit noch in der Verlassenschaft, diese ist in notarieller Abhandlung, das Objekt kann nach erfolgter Einantwortung übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	14.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A