290.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
82 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
82,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
46,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
3.536,59 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2000
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

290.000

145.000

435.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

145.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

232.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"4-Zimmer Wohnung für Family/Homeoffice/WG"

"4-Zimmer Wohnung in Tulln an der Donau - ideal für Family/Homeoffice/WG"

Zum Verkauf gelangt diese helle und intelligent geschnittene Wohnung im 1. Liftstock in einer top-gepflegten Wohnanlage in der Donaustadt Tulln.
Zentral vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangt man sowohl in den großzügigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 3 weitere Zimmer, sowie Badezimmer, Toilette und einen Abstellraum.
Die optimale Anordnung der verschiedenen Räume mit insgesamt ca. 82m² Wohnfläche und 2,60m Raumhöhe ermöglicht Ihnen vielerlei Varianten der Nutzung. Als Familienwohnung mit Kinderzimmer(n) und Platz für Ihr Homeoffice eignet sich diese wunderschöne Wohnung ebenso, wie sie sich aufgrund der drei ähnlich großen Schlafzimmer auch als WG empfiehlt.
Die Einbauküche inkl. Marken-Geräten wird allen Ansprüchen gerecht und entspricht ebenso modernem Standard wie die doppelt verglasten Fenster, die durchwegs mit Außenbeschattung und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. In sämtlichen Wohnräumen wurde Echtholzparkett, im Vorraum und den Nassräumen Fliesen verlegt.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein Stellplatz für Ihr KFZ in der Tiefgarage und selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Zu Ihrer Verfügung stehen überdies auch eine Waschküche mit Trockenraum, sowie ein geräumiger Fahrradabstellbereich zur Lagerung auch von etwa Kinderwägen, Rodeln, etc…
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Tulln mit einer Einwohnerzahl von ca. 15.000 versprüht zwar den Charme einer Kleinstadt, verfügt jedoch in jeder Beziehung über die Infrastruktur einer Großstadt. Dies betrifft einerseits die zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem runden auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe wie etwa am lediglich ca. 500m entfernten Hauptplatz das EKZ „Rosenarcade“, viele weitere Geschäfte, Banken, Restaurants und Lokale, usw. das attraktive Gesamtpaket ab.
Nur wenige Autominuten in Richtung dem angrenzenden Ort Langenrohr entfernt liegen überdies das Messegelände/Messe Tulln und der Gewerbepark an der Europastraße mit Möbelhäusern, Baumärkten, Autosalon, Drogeriemärkten, uvm…
Herausragend ist zudem die Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, Wien (zB Franz-Josefs-Bahnhof) in ca. 30 Minuten sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem KFZ (S5, A22) zu erreichen.
Die Lage direkt an der Donau (Donaulände, Treppelweg) im an den Wienerwald angrenzenden Tullnerfeld eröffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zur Natur und unzähligen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Veranstaltungen, u.a. auf der „Donaubühne“ lassen auch für kulturell Interessierte keine Wünsche offen und sorgen für Ihre Unterhaltung.

Die Betriebskosten inkl. der Rücklagen belaufen sich auf ca. € 298,- monatlich

Der unverbindliche Richtpreis beträgt € 290.000,--
Finanzierungsbeispiel: bei 20% Eigenmittel und 25 J. Kreditlaufzeit: ca. € 900,-/Monat Rückzahlung

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Für etwaige Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

RE/MAX Tulln-Purkersdorf - RE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Wolfgang Kalinka

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