Wohnen im Grünen – und dennoch stadtnah

Diese im Jahr 2015 generalsanierte Erdgeschosswohnung verbindet die hohe Lebensqualität eines charmanten Ortes mit der Nähe zur Stadt – mitten im Herzen von Königstetten.

Auf rund 59 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept: Vom einladenden Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Haus selbst – ein gepflegtes Ziegelmassivgebäude (BJ 1990) mit nur wenigen Einheiten – vermittelt eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Der Zugang über den ruhigen Innenhof unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Besondere Highlights:

-Umfassend generalsaniert (2015)
-Hochwertige Sicherheitstüre
-Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster
-Kostengünstige Zentralheizung
-Großzügiges Kellerabteil
-Zwei Stellplätze im Innenhof werden zu je € 8.000 mitverkauft

Lage:

Die Wohnung liegt zentral in Königstetten im idyllischen Tullnerfeld – einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Wander- und Radwege sowie Weinberge befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur:
-Nahversorger (Billa)
-idyllische Heurige
-Kindergarten & Volksschule
-Fleischhauer & Trafik fast direkt vor der Haustüre
-Gärtnerei, Farbengeschäft
-allgem.Arzt, Zahnarzt, Tierarzt

Die nahegelegene Stadt Tulln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, sowie Anschluss an das Bahnnetz.
Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich (Bus 445) erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler in die Großstadt eignet.

Hinweis: Die gezeigten Fotos sind teilweise digital gestagt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag; die abgebildeten Möbel sind nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Angebots.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise