"4-Zimmer-Balkonwohnung mit Fernwärme & 2 Parkplätzen"

Zur Vermietung gelangt diese 4-Zimmer-Mietwohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage in Erpersdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen Vorraum, der für eine praktische Raumaufteilung sorgt. In der Wohnküche befindet sich außerdem ein Holzofen, der bei Bedarf ebenfalls genutzt werden kann und für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Toilette ist separat. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon.

Zwei zur Wohnung gehörende Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung sowie ein großzügiger ebenerdiger Abstellraum.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Nahversorger, Kindergarten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler: Der Bahnhof Tulln ist rasch erreichbar, von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Wien. Auch mit dem Auto sind Tulln und das Wiener Stadtgebiet gut angebunden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!

Kaution:
Kaution: € 2.850,00
Miete:
Miete: € 660,00
Betriebskosten: € 135,00
Abstellplatz: € 25,00
Heizkosten Akonto: € 130,00
Gesamtmiete(brutto) inkl. HEIZUNG, BK und MwSt. NUR: € 950,00

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	600	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	122,73	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	108,33	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	20,83	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	98,11
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Gesamtbetrag	€	950

Massivbauweise