Ein Platz zum Wohlfühlen!

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem thermisch und generalsanierten Gebäude am Linzer Froschberg in absoluter Ruhelage. Die bestens gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind und schöne ruhige Innenhöfe mit alten Baumbeständen bilden. Durch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die lokale Infrastruktur, (Bank, Supermarkt, Ärzte, Sporteinrichtungen in Gehdistanz) ist hier ein Auto nicht unbedingt notwendig. Die Wohnanlage wurde vor 10 Jahren saniert und präsentiert sich nach wie vor in bestem Zustand. Auch sämtliche Allgemeinflächen sind top gepflegt und machen einen sehr ordentlichen Eindruck

Die Wohnung selbst ist in einem perfekten Zustand und bietet mit den zwei Schlafzimmern und dem geräumigen, westseitig ausgerichtetem Wohnzimmer einen schönen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die Loggia, welche über das Wohnzimmer erreichbar ist, ist westlich ausgerichtet und lädt ein, den Feierabend mit den abendlichen Sonnenstrahlen entspannt zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, mit zeitgemäßen Fliesen gestaltet und bietet auch den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separiert und zentral in der Wohnung situiert. An den Fenstern befinden sich Außenjalousien, die Ihnen an heißen Tagen helfen werden, die Hitze aus der Wohnung zu halten. Für Staubsauger & Co gibt es in der Wohnung einen kleinen Abstellraum.

Darüber hinaus ist der Einheit auch ein Kellerabteil mit 2,66m² und eigener Tiefgaragenabstellplatz zugehörig!

LAGE & DISTANZEN:

VERKEHR:
Bushaltestelle 290 m
Linzer Bahnhof 1,6 km
Autobahnauffahrt 1,3 km
Flughafen 10,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt 140 m
Bank 130m
Landstraße 2 km


MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt 600 m
Apotheke 1,1 km

FREIZEIT & KULTUR
Gastronomie 700 m
Linzer Hauptplatz 3 km
Musiktheater 2 km
Cineplexx 4,4 km
Tennisplatz 550 m
Beachvolleyballplatz 550 m

KINDER:
Kindergarten 800 m
Volksschule 750 m
Gymnasium 2,7km
Universität 8,1 km

Kontaktieren Sie uns noch heute und nutzen Sie die Gelegenheit diese werthaltige, gut gelegene Immobilie in einer der besten Linzer Wohngegenden zu besichtigen!


INTERESSE?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A