Ideal für Familien, Paare, Berufstätige oder Senioren, die ruhiges Wohnen in grüner Stadtlage mit unmittelbarer Nähe zur Linzer Innenstadt, ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten.

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in beliebten Linzer Stadtteil
Bindermichl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz. Die Stadlerstraße liegt
in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen
und angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig
eine hohe Lebensqualität genießen möchten.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Linzer
Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten
zahlreiche Grünflächen, Parks und nah Erholung Beichel in der Umgebung Raum für
Erholung und Freizeit.

Objektinformationen
Nutzfläche: Wohnraum 73,52 m² + Loggia 4,80 m²
Zimmeranzahl: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum
Stockwerk: 4. OG mit Lift
Zustand: Wohnung frisch saniert, Gebäude sehr gepflegt
Küche: mit Fenster und Tageslicht
Bad: gemütliche Badewanne mit Duschwand, Fenster, Waschmaschine
WC: separat & großzügig mit Handwaschbecken
Heizung: komfortabel und effizient mittels Fernwärme
Fenster: modern, 2-fach verglast, Rollläden
Böden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet, geölt
Keller: großes Kellerabteil 5,00 m²
Parkplatz: PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang im Eigentum

Raumaufteilung
Geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur großen Sonnen-Loggia
2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office)
Praktische Küche mit Fenster & Tageslicht
Hochwertiges Bad mit Gemütlicher Badewanne
Einladender Vorraum
Funktionaler Abstellraum

Gebäude & Allgemeinflächen
Gepflegte Wohnanlage
Allgemeine Flächen: Fahrradraum, Waschküche, Grünfläche, Spielplatz
Gebäude in sehr gutem Erhaltungszustand
Top Energieausweis - fGEE 0,95 - HWB 52 = Klasse B/C
Sehr angenehme Nachbarschaft, ruhiges Umfeld

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 4

Top Lage
Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in beliebten Linzer Stadtteil
Bindermichl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz. Die Stadlerstraße liegt
in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen
und angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig
eine hohe Lebensqualität genießen möchten.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Linzer
Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten
zahlreiche Grünflächen, Parks und nah Erholung Beichel in der Umgebung Raum für
Erholung und Freizeit.

Straßenbahnlinie Richtung Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
Sehr gute Busverbindungen in alle Stadtteile
Linzer Hauptbahnhof in kurzer Fahrtdistanz erreichbar
Schnelle Anbindung an die A7 (Mühlkreisautobahn) sowie an die A1 (Westautobahn)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Umfeld
Naherholungsgebiete Wasserwald ohne der Hummelhofwald schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner
Stadtlage und hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtteil Bindermichl. Die
gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen im Umfeld sowie die
ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Interessant ist die Wohnung für junge Familien (Kindergärten, Schulen, Spielplätze und
Grünflächen im direkten Umfeld), Paare und Berufstätige (schnelle Anbindung in die
Linzer Innenstadt sowie zu großen Arbeitgebern im Zentralraum) sowie Pendler
(Straßenbahn, Bus, Hauptbahnhof und Autobahnanschlüsse rasch erreichbar). Auch für
Senioren bietet diese Lage durch die ruhige Umgebung und kurze Wege zur täglichen
Nahversorgung hohen Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote
befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich Sorgen nahegelegene
Naherholungsgebiete wie der Wasserwald oder der Hummelhofwald für hohen
Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Konditionen
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz: € 287.000,--
Betriebskosten inkl. Rücklage & Heizung: € 337,--
Rücklagenstand: ca. € 751.500,--
Provisionsfrei, keine Maklergebühr (Ersparnis für Sie ca. € 10.300,--)


Info
Um Ihnen die Vorstellung der Räume zu erleichtern, hat unsere Raumdesignerin die Wohnung stilvoll eingerichtet. Bitte beachten Sie, dass die losen Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind und nach dem Verkauf wieder entfernt werden. Küche, Badmöbel und Kästen sind im Kaufpreis inkludiert.

Lassen Sie sich inspirieren und träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett