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Etagenwohnung in 4030 Linz, Traundorfer Straße

Pichling: Ganz oben mit Blick ins Grüne - leistbar dank großer Wohnbauförderung! Idyllisches Familienwohnen in Grünlage

  • 4 Zimmer

  • 89,59  Wohnfläche

  • 318.300,00 Kaufpreis

Etagenwohnung in 4030 Linz, Traundorfer Straße

Pichling: Ganz oben mit Blick ins Grüne - leistbar dank großer Wohnbauförderung! Idyllisches Familienwohnen in Grünlage

  • 4 Zimmer

  • 89,59  Wohnfläche

  • 318.300,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
89,59  m²
Balkonfläche
8,00  m²
Preise

Kaufpreis
318.300,00  €
Betriebskosten
264,98  €
Preis/m²
3.552,85  €
Provision
provisionsfrei
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Parkplätze
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2019
Beziehbar ab Info
Frühjahr 2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Ja
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Sehr guter
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
A
Heizwärmebedarf
23,00 kWh/m²
fgee
0.74

Beschreibung


Perfekt durchdachte Wohnräume in grüner Umgebung - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum ganz oben zu wohnen!

Die Wohnungen werden in Niedrigenergiebauweise errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die perfekte Raumaufteilung, die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone. Die gesamte Anlage wurde sehr verkehrsberuhigend und familienfreundlich geplant und liegt sehr idylisch an einem kleinen Bach.
Durch unsere Wohnraumlüftung profitieren Sie bei niedrigen Heizkosten vom ganzjährigen hervorragenden Raumklima. Die barrierefreie Bauweise werden nicht nur ältere Bewohner schätzen.

Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Weikerlsee, Traun und Donauauen, zeichnet sich das Wohngebiet durch die optimale Infrastruktur (Schule, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Eislaufplatz, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz) aus. Die Solar City ist über die Neufeldnerstraße zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mittels Bus und Straßenbahn sowie Bahn erleichtert Ihnen den Weg in die Arbeit bzw. ins Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Schlitenberg bietet Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Diese Wohnung ist etwas ganz besonderes. Die Aussicht ins Grüne wird Sie begeistern! Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in alle Räume. Der Wohn Ess Küchenbereich wurde großzügig gestaltet und durch den Balkon mit Blick ins Grüne perfektioniert. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Ihnen genügend Stauraumfläche. Die beiden hellen Kinderzimmer werden ihre Kinder begeistern. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über ein großes Fenster. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra.

Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche 89,59 m² u. 8,00 m² Balkon
Vorraum
Badezimmer mit Wanne und Fenster
WC mit Waschbecken
heller Wohn - Eß - Küchenbereich mit Balkon
3 geräumiges Schlafzimmer
Abstellraum
Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung : € 318.300,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ab : € 21.900,00
Es wird pro Wohnung 1 Tiefgaragenplatz verkauft.

Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz:
Für diese Wohnung inklusive Tiefgaragenplatz kann ein Landesdarlehen in Höhe von € 97.739,67 bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.
Zusätzlich wird ein gefördertes Bankdarlehen in Höhe von € 94.873,31 angeboten.
Bei einem Eigenmitteleinsatz von: € 147.587,02 (kann auch über Ihre Bank des Vertrauens finanziert werden), ergibt sich eine
mtl. Belastung inkl. Darlehensrückzahlungen (Landes- und Bankdarlehen) Betriebskosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung,
Aufzug, Stiegenhausreinigung, Winterdienst und Ust. in der Höhe von: € 766,65.
Heizung und Warmwasser: € 68,63

Bitte beachten Sie unsere attraktiven, die Wohnbauförderung beinhaltenden Finanzierungsbeispiele im Anhang!

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch UNS
- Architektenplanungen
- Barrierefreiheit
- Fixpreisgarantie
- Förderung vom Land Oberösterreich
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Niedrigenergiebauweise HWB 23/m²a, fGee 0,74
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- elektrische Raffstores
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Kellerabteile
- Tiefgaragenplätze
- Grünlage

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne über die Förderungsmöglichkeiten
und über unser vielfältiges provisionsfreies Wohnungsangebot!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit u. Vollständigkeit.Druckfehler vorbehalten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74


Massivbauweise
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Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mbH

 

 

 

 

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