Entzückendes Wohnerlebnis am südlichem Linzer Stadtrand - mit sonniger Loggia, Einzelgarage und grüner Umgebung

Ziemlich am Ende des beliebten Stadtteils Ebelsberg, in wahrlich bezaubernder Grünlage in einem Wohnhaus mit lediglich 6 Parteien, finden Sie im 2. und zugleich oberstem Stockwerk dieses gemütliche Eigenheim vor. Zwar verfügt dieses gepflegte Zuhause noch über keinen Lift ( Aufzugsschacht bereits vorhanden), jedoch läßt sich dieser Umstand mit der herrlichen Grünlage und toller Umgebung sowie Anbindung allemal wettmachen. Auch die Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten wie folgt begeistern:
Nach Ihrem Eingang erfreuen Sie sich über 1 kleines Vorzimmer mit Garderobe und Abstellraum. Danach finden Sie Ihr helles und geräumiges Wohnzimmer vor, von welchem Sie auf Ihre sonnige Loggia und in die gemütliche Küche samt Essbereich gelangen. Ein weiteres Vorzimmer mit Zugang in Ihr Bad mit Wanne und Fenster, 1 Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer vervollständigen dieses stets in den Jahren gepflegtes und nicht abgewohntes Eigenheim.
Böden in Echtholzparkett, Fenster samt Insektenschutz und doppelseitige Terrassentüre zur Loggia sind 2 fach verglasst. Fernwärme wurde auch erst im Vorjahr eingeleitet. Eine Einzelgarage für Ihren PKW befindet sich am Ende des Wohnblocks und ist im Kaufpreis inkludiert.
1 großes Kellerabteil von 10 m2 mit Stromanschluss, gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner, Fahrradraum und der entzückende Gemeinschaftsgarten samt Sitzgelegenheiten runden dieses tolle Angebot ab.

Sollte ich Ihr Interesse an diesem Familienhit geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe unter 0676/ 561 14 06 ( Hr.Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung. SPARTIPP: In Ihrem Interesse sollte ein möglicher Erwerb noch zeitnahe in Erwägung gezogen werden, zumal Sie sich die GB Eintragungsgebühr bei rechtzeitigem Einreichen des GB Gesuchs ( bis spät. 30.6.26) sparen würden.


Schulen:
Kita und VS in wenigen Gehminuten erreichbar; NMS nur 5 Fahrminuten entfernt.Höhere Lehranstalten und UNI bequem mit der naheliegenden Strassenbahn erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger und Supermarkt in näherem Umfeld. Ärzte, Apotheke, Bank und Shops nur paar Gehminuten.

Öffentlicher Verkehr:
Strassenbahn und Bus der Linz Linien nur wenige Fußminuten entfernt. Autobahnanschluss wahlweis über Ansfelden, Asten, Linz Neue Heimat, Neue Welt oder Franzosenhausweg in 8-10 Fahrminuten erreichbar .Bahnhof Kleinmünchen 10 Fahrminuten, Bahnhof Linz direkte Strassenbahn-Anbindung.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Am Rande des Stadtteils Ebelsberg, nahe am Wambach. Ruhige Siedlung mit herrlicher Grünlage. Rad-und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung.
Provisionspflichtig.