Vermietete Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in Traun!

Die Dachterrassenwohnung mit Loftcharakter verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, aus dem nachträglich ein Schlafzimmer abgetrennt wurde. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Singles eignet. Die voll ausgestattete Küche bietet hohen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das offen, helle Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 115 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum im Freien mehr als verdoppelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Essbereich über eine Outdoor-Küche bis hin zu einem Loungebereich oder Whirlpool.

Highlights auf einen Blick:
ca. 90 m² Wohnfläche
115 m² Dachterrasse
heller, großzügiger Wohnbereich
zusätzlich abgetrenntes Schlafzimmer
voll ausgestattete Küche

Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich verbinden möchten.

ZUSATZOPTIONEN:
Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 20.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 18/1753)
PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 3/1753)

WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN:
Die Wohnung ist noch bis April 2029 vermietet. Bei einem Verkauf fällt der Mietertrag den neuen Eigentümern zu.
In den angegebenen Betriebskosten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 90,- inkl. Ust.
zzgl. Strom, nicht beinhaltet.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 350m
St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m
Autobahnauffahrt - 3,2 km
Flughafen - 6,0 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 280m
Bäcker - 450m

KINDER:
Kindergarten - 650m
Volksschule - 1,0 km
Neue Mittelschule - 1,3 km
Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km


MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:
Gastronomie - 210m
Hauptplatz Traun - 3,7 km
Linzer Hauptplatz - 8,3 km



Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C