299.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
77 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
77,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
127,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.67
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebskosten
216,00 €
Preis/m²
3.883,12 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1970
Beziehbar ab
08.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Zauberhaftes Eigenheim in vorzüglicher Leondinger Lage

Beindruckendes Eigenheim nahe dem Stadtzentrum von Leonding - 3 Zimmer Wohntraum im 2.Stock - Vor- und Nachteile!

Diese bezaubernde Wohlfühl- Perle im 2.Stock eines 3-stöckigen Wohnblocks nahe dem Zentrum Leondings, wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert und besticht durch seine äußerst gelungene Raumaufteilung, Ausstattung, sowie der charmanten Umgebung.

Schon beim Betreten des weitläufigen, hellen und breiten Entrees werden Sie Gefallen finden. Vom Flur aus gelangen Sie zu Beginn in das schicke Kinderzimmer (welches aktuell als Arbeitszimmer dient) sowie nachfolgend in das top moderne Badezimmer samt neuwertiger Dusche und Toilette (vom Markenhersteller Groche, inkl. Regendusche), weiters zum geräumigen Schlafzimmer und anschließend zur hochwertigen DAN Küche (3 Jahre jung mit Siemens Geräte). Am Ende des Flurs finden Sie das stylische, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit breiter Fensterfront vor.
Fenster in den Wohn- und Schlafbereichen sind erst kürzlich erneuert worden (3 Fach Verglasung Actual) und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Ein wahrer Blickfang sind auch die neuen, weißen Türen und Türstöcke mit Magnetschlösser und eine weitere Augenweide sind die an der abgehängten Decke integrierten Spots und Beleuchtungskörper.
Zum Objekt gehören weiters 1 Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum sowie Fahrradraum, und auch ein groß und grün angelegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Es besteht auch die Möglichkeit die Einzelgarage direkt vor dem Eingang weiter zu mieten (60.- i.M.), anderenfalls verfügt die Wohnanlage über mehrere Besucherparkplätze in unmittelbarem Umfeld.
Wie bereits in der Überschrift erwähnt, hat die zauberhafte Wohnoase den Nachteil dass es keinen Lift gibt und daher eher für sportliche Interessenten geeignet wäre. Der Vorteil ist dennoch die tolle Lage nahe dem Zentrum Leondings und die perfekte Anbindung an Öffis sowie Infrastruktur.

Sollte ich Ihr Interesse an dieser wahrlich charmanten und eleganten 3 Zimmerwohnung in Leonding geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.


Schulen:
Kita, VS, NMS in unmittelbarer Nähe. Höhere Lehranstalten im benachbartem Stadtzentrum Linz.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank, Einkaufsmarkt und Shops in näherem Umfeld.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle der Linz Linien nur 100 Meter entfernt. Bahnhof Linz sowie Anschluss an Autobahn in 7 Autominuten bequem erreichbar.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Nahe dem Zentrum Leonding mit perfekter Anbindung an Öffis und Infrastruktur.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Herwig Bachmaier

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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