Diese sonnige 3,5 Zi-Whg befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses in ruhiger
Siedlungslage, in Roitham.
Das Objekt ist zentral begehbar und verfügt über eine tolle Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich,
von welchem man direkten Zugang auf die sonnige süd-west Loggia hat, welche über ca. 8 m² und eine schöne
Aussicht verfügt, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra, sowie eine Speis.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 485 ,- (inkl. Heizung und Garage). Baujahr des Hauses ist ca. 1980.
Ein großes, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Eine Einzelgarage direkt vorm Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert!
Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.

Die beiden nächst größeren Orte sind Lambach und Laakirchen, welche in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind.
Die Stadt Wels erreicht man in ca. 25 Autominuten. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder auch als Wertanlage.
Die gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage, sprechen für sich.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Ihr Ansprechpartner:

Carina Szybalski
Telefon: 0043-(0)664-88544813
Email: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E