244.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
69 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
69,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
71,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.76

Kosten

Kaufpreis
244.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

244.000

122.000

366.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.080

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

122.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 49.000

0

195.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnung/Geschäft/Praxis*Zentrum Gmunden* TOP 12

Top 12 - 69 m²

Im Erdgeschoss eines ehemaligen Bürgerhauses nahe dem Stadtplatz, befindet sich diese Wohnung, die auch als Geschäft oder Praxis genutzt werden könnte. Die schönen hohen Gewölbedecken verbreiten ein besonderes Flair. Der vordere große Raum mit Fenstern zur Badgasse könnte auch abgeteilt werden. Im hinteren Bereich könnte das Schlafzimmer mit Fenster zum Hof situiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit den Umbau selbst durchzuführen. Hier könnten Heimwerker jetzt schon sich verwirklichen und Kosten sparen. Im September könnten die Umbauarbeiten abgeschlossen werden. Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz genutzt oder als Ferienwohnung vermietet werden. Für das Service der Ferienwohnungsvermietung gäbe es einen Betreiber, der Ihnen alle Arbeiten abnimmt. Bei diesem Modell können Sie wesentlich höhere Renditen erzielen, als bei einer normalen Wohnungsvermietung. Sie haben dann die Möglichkeit die Wohnung jederzeit selbst zu nutzen und müssen nicht 3 Jahre warten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheitzung. Ein Fahrradraum im EG steht zur Verfügung.

Hier brauchen Sie kein Auto, denn im Umkreis von ca. 200 m befindet sich die Straßenbahn, Bushaltestellen, ein Spar Markt, Friseur, Bäckerei, Bank und Post, Taxistandplatz und Tiefgarage sowie eine Apotheke und Ärzte. Auch die beliebte Seepromenade bis zum Toskanapark und Schloss Ort und das Strandbad liegt vor Ihrer Tür und lädt zu Entspannung ein.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese besondere Lage und ihre vielfältigen Möglichkeiten zu erfahren. Es wird darauf hingewiesen, dass Herr Kronberger Gesellschafter an der verkaufenden Immobilienfirma ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Mail-Adresse bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

Anbieter

ImmoKron - Immobilien Franz Kronberger

Franz Kronberger

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