Das kurz vor Fertigstellung befindliche Objekt liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage in Maxglan. Das kernsanierte und erweiterte Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen liegt am Rande einer nicht bebaubaren Grünfläche. Ein weiter Blick in die umliegende Landschaft hebt dieses Objekt ganz besonders hervor.

Im Gebäude gelangen insgesamt 3 Wohnungen zum Verkauf, denen jeweils 1 Freistellplatz und ein geräumiger Kellerabstellraum zugeordnet sind.

Die Wohnungen sind sehr anspruchsvoll ausgestattet, eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.
Die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind aus Kunststoff mit Alu-Außenclips werthaltig ausgeführt. Bei den Schiebetürelementen sind zusätzlich Raffstores mit E-Motor und funkbetriebener Fernsteuerung platziert.

Im Wohn- und Schlafbereich sind naturgeölte, fußbodenheizungstaugliche Eichparkettböden verlegt. Die Sanitär- und Eingangsbereiche sind mit keramischen, großflächigen Steinzeugplatten gefliest. In den Badezimmern sind hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in Markenqualität verarbeitet. Die Duschanlagen sind barrierefrei gefliest und mit Edelstahlrinnen versehen, dazu praktische Handtuchtrockner an den Wänden. In den Toiletten sind Tiefspül-Wand-WC´s mit Absenkautomatik und Unterputz-Spülkästen mit Wassersparfunktion installiert.

Die Beheizung ist energietechnisch optimiert und über eine zentrale Erd-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik gesichert. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Warmwasserzirkulation bereitgestellt.
Ein Planungsenergieausweis liegt mit folgenden Kennwerten vor: HWB 25 kWh/m²a, fGEE 0,55.

TOP 3
Im 1. Stock, nach Süden ausgerichtet, befindet sich eine ca. 74,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein praktischer Abstellraum sind über die geräumige Eingangsdiele erreichbar. Überzeugend ist der ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum mit umfangreichen Anschlüssen für eine Wohnküche und davorliegender, ca. 26,46 m² großen, überdachten Terrasse.

Wir weisen darauf hin, dass wir zum Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben. Die Fotos sind nur beispielhaft. Das Objekt ist ab 01.02.2023 verfügbar.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in interessanter Stadtlage sind, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche und wird über eine öffentliche Wohnstraße mit Privatcharakter erschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Autobahnauffahrt < 5 km
Einkaufsmöglichkeiten < 700 m
Bushaltestelle < 800 m
Altstadt < 4 km
Massivbauweise

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