Flexibel nutzbare Einheit mit Wohnwidmung in Salzburg-Aigen – Ideal für Studenten-WG mit bis zu 5 Zimmern

In begehrter Lage von Salzburg-Aigen eröffnet diese vielseitige Einheit eine seltene Möglichkeit für Anleger, Eltern von Studierenden oder Eigennutzer mit Weitblick: Die bestehende Wohnwidmung sowie die flexible Raumaufteilung bieten hervorragendes Potenzial zur Errichtung einer modernen Studenten-WG mit bis zu fünf separaten WG-Zimmern.

Die derzeit als Büro genutzte Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Lernen, Wohnen und Arbeiten. Durch die vorhandene Struktur lassen sich mehrere private Zimmer sowie gemeinschaftliche Wohn- und Küchenbereiche effizient umsetzen.

Gerade in Salzburg besteht eine konstant hohe Nachfrage nach leistbarem studentischem Wohnraum. Die Immobilie bietet daher nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch attraktives Potenzial für eine rentable Vermietung als WG-Konzept.
Bereits vorbereitete Installationen für die Wohnnutzung ermöglichen eine Umgestaltung mit überschaubarem Aufwand. Die aktuelle Nutzung als Büro zeigt eindrucksvoll die Flexibilität der Raumaufteilung und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen bis hin zu modernen Co-Living-Konzepten.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.

Schulen:
Die Lage in Salzburg-Aigen bietet ein besonders attraktives Umfeld für Studierende und Auszubildende. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt schnell erreichbar. Die Universität Salzburg, die Naturwissenschaftliche Fakultät, die Pädagogische Hochschule Salzburg Stefan Zweig sowie die Fachhochschule Salzburg in Puch-Urstein sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen, Weiterbildungseinrichtungen und Studentenwohnheime im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung der Ernst-Grein-Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Alpenstraße und im Bereich Aigen stehen zudem verschiedene Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote zur Verfügung. Größere Einkaufszentren wie das Zentrum Herrnau oder der Europark sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Die Ernst-Grein-Straße in Salzburg-Aigen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nahegelegene O-Bus-Haltestelle „Ernst-Grein-Straße“ wird von der Linie 7 bedient und verbindet den Standort direkt mit der Salzburger Altstadt, dem Hauptbahnhof, dem LKH sowie weiteren wichtigen Stadtteilen.Zusätzlich ist die S-Bahn-Station Salzburg-Aigen in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Hauptbahnhof, Hallein und Freilassing.

Anzahl Etagen: 3

Die Ernst-Grein-Straße 1 befindet sich im Salzburger Stadtteil Aigen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Salzach, zu zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Gaisberg. Gleichzeitig erreicht man die Salzburger Altstadt, den Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine ideale Alltagstauglichkeit.
Provisionspflichtig.