Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit nur zwei selbstständigen Wohnungen, was Ruhe und Exklusivität verspricht.

Sie besticht durch zwei Terrassen, eine südlich ausgerichtete für sonnige Stunden und eine großflächige östlich ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohnung ist besonders für Familien geeignet, dank des Kinderzimmers und des großzügigen Gartens mit Pool und Gartenhütte.

Die Aufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 16 m2 großen südlich ausgerichteten Terrasse, eine ausgestattete Küche, ein einladendes Schlafzimmer mit einer großen ca. 19,72 m2 östlich ausgerichteten Dachterrasse, ein Kinderzimmer, einen Vorraum, einen Windfang, ein separates WC, ein geräumiges Badezimmer, einen Wirtschaftsraum sowie einen Flur. Der ca. 7,12 m2 große Abstellraum im Keller bietet Platz für persönliche Gegenstände.

Im Außenbereich erwarten Sie ein Carport mit zwei Parkplätzen hintereinander, eine Garage und einen Geräteraum. Das Angebot wird abgerundet durch einen großzügigen 252 m2 großen Garten, einer Gartenhütte zum gemütlichen Grillen und einem im Jahr 2015 gebauten 4 x 8 Meter großen Pool.

Die behaglich gestaltete Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung) und einen gemütlichen Kachelofen beheizt, während der Pool mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe erwärmt wird.

Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2001 (Dach, Fenster, Isolierung Fassade, Elektrik, Fußbodenheizung)

Entdecken Sie den Wohnkomfort und die Lebensqualität dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17