Eine WOHLFÜHLWOHNUNG in zentraler, sonniger Lage
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon hat eine Wohnnutzfläche von ca. 48 m2 und befindet sich im 1. Obergeschoß eines neuen 3-geschoßigen Wohnhauses mit nur 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist topmodern ausgestattet und barrierefrei.
Der Balkon ist nach West ausgerichtet und bietet daher viel Sonne.
Die Wohnung ist zentral begehbar und aufgeteilt in
- 1 Küche /Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.
- Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separates WC
- Garderobe und Abstellraum
- Eingangshalle
Zur Wohnung gehört 1 Carport, 1 Parkplatz und ein angrenzender, verschließbarer Abstellraum (ca. 4,61 m2).
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von St. Pantaleon.
Banken, Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Gemeindeamt, der Kindergarten, die Gemeindeschule und das Gymnasium sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Bahnhöfe Wilshut Kirchberg oder St.Pantaleon Reith ermöglichen eine einfache Fahrt nach Salzburg und sind von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar (1 Minute mit dem Auto).
Wichtige Autobahnen wie die A1 oder die deutschen Straßenverbindungen aus Bayern sind schnell erreichbar und es gibt eine gute Verbindung zu großen Städten wie Salzburg und München.
Das Innviertel ist der Name dieser Region, die an der Schnittstelle von Oberösterreich, Bayern und Salzburg liegt.
St. Pantaleon verfügt über interessante Wanderwege zum Radfahren, Reiten und Wandern. Die Gemeinde besitzt außerdem einen wunderschönen See, den Höllerersee, der etwa 1 km lang ist und eine breite Palette an Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Neben dem Baden können Sie auch Kanu fahren, angeln, tauchen und vieles mehr. Im Winter, wenn der See zugefroren ist, bietet er die Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen.

St.Pantaleon hat 3654 Einwohner und liegt auf 436 m Seehöhe im Innviertel und gehört zum Bezirk Braunau am Inn.


Distanzen und Autofahrzeiten von St.Pantaleon:
*St.Pantaleon Reith - Bahnhof zum Salzburg (1 km, 2min)
* Burmoos supermarkt Spar: (4,3 km, 7 min)
*Ostermiething supermarkt (7,2 km, 9 min)
* Eggelsberg supermarkt (13,3 km, 15 min)
* Obendorf bei Salzburg (11 km, 15 min)
* Tittmoning, Bayern: (14 km, 16 min)
*Braunau am Inn (38 km, 35 min)
*Mattighofen (27,2 km, 28 min)
*Salzburg (32,9 km, 36 min)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertigste ausgestattet:
-Parkett- im Esszimmer/Wohnzimmer - und Laminatböden in Parkettoptik in Schlafzimmer
-moderne, großformatige Fliesen in der Wohnküche, im Vorraum, im Bad, im WC und im Abstellraum
-weiße Innentüren
-die Fenster sind mit 3-fach Isolierglas ausgestattet und fügen sich farblich mit außen anthrazit und innen weiß sehr schön in das Raumkonzept ein
-moderne Sonnenschutzraffrollos, die elektrisch betrieben werden und stufenlos verstellbar sind
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung lassen keine Wünsche offen
-moderne Einbauküche vom Tischler mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Geschirrspüler
-das Badezimmer mit Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Lüftungsanlage verfügt über einen bodenebenen, durchgängig gefliesten Duschbereich mit eleganter Duschrinne
-Bad ist mit praktischen Badmöbeln ausgestattet
-ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
Die Wärmeversorgung erfolgt aus dem örtlichen Fernwärmenetz.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Neubau-Balkonwohnung wird bei diesem Mietverhältnis fix auf 5 Jahre vermietet. Es fällt keine Vermittlungsgebühr an, da es sich hier um einen privaten Anbieter handelt.
In den Betriebskosten sind u.a. die Heizkosten samt Warmwasser, Hausverwaltung, Hausversicherung, Müllabfuhr, Grundsteuer usw. inkludiert.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer.
Für einen Termin zur Besichtigung sind folgende Unterlagen erforderlich:
-Wohnungskurzbewerbung.
-Mieter-Selbstauskunft.
-Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat