Eugendorf Mitte: Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon-Duo

299.000 €

Etagenwohnung
Kauf
49 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Balkone
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
49,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
113,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.64

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Betriebskosten
316,00 €
Preis/m²
6.102,04 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1972
Beziehbar ab
auf Anfrage

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.000

150.000

449.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2026

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kW/h

Lage

5301 Eugendorf

Beschreibung

Zentral wohnen, flexibel genießen – und das mit gleich zwei Balkonen.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine besonders attraktive Lage im Herzen von Eugendorf. Große Fensterflächen mit modernen zweifach verglasten Fenstern sorgen für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl vom ersten Moment an.
Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein harmonisches Zuhause für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und Ihnen je nach Tageszeit sonnige Rückzugsorte bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt die in der Wohnung integrierte Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Ergänzend stehen vor dem Haus ausreichend Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Eugendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnungsgröße macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.

Schulen:
Eugendorf bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtung

Einkaufsmöglichkeiten:
von Dorfladen bis zu Spar, Hofer oder Einkaufszentrum ist alles Verfügbar

Öffentlicher Verkehr:
Eugendorf bietet eine moderne Infrastruktur, mit direktem Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die zentrale Lage im Herzen von Eugendorf bietet eine perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Provisionspflichtig.

Anbieter

SkyLead Real GmbH - Linz

Bernhard Geringer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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