330.000 €

Kauf
Etagenwoh... Etagenwohnung
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
85,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
89,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.63

Kosten

Kaufpreis
330.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

330.000

165.000

495.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

165.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

264.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlegerwohnung! Vermietete, sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großzügigen Balkon und TG-Stellplatz

EUGENDORF das Tor nach Salzburg. Diese großzügige 3 Zi-Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet einen herrlichen Ausblick. Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, in einer schönen Wohnsiedlung in Eugendorf. Die Wohnung ist befristet und gut vermietet. Weitere Infos auf Anfrage!

Die Wohnung überzeugt mit einem gemütlichen Ambiente und einen sehr guten Raumschnitt: sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster - welche Platz für eine kleine Essecke bietet, einem Wohn-Essbereich - von welchem man direkt auf den überdachten Balkon gelangt, welcher über 19 m² verfügt und einen schönen Ausblick bietet. Neben zwei Schlafzimmern (eines davon ebenso mit Zugang auf den Balkon) verfügt die Wohnung außerdem über ein Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie über einen praktischen Abstellraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 450,-.
Weiteres verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil - beide sind im Kaufpreis inkludiert.
Allgemeinstellplätze für weitere Autos und Gäste befinden sich vor dem Objekt.

Dieses Wohnung eignet sich ideal als Wertanlage!
Die Wohnung befindet sich nur wenige Fahrminuten zum Kindergarten und Schulzentrum mit Volksschule und neuer Mittelschule entfernt. Es gibt beste Verkehrsanbindung zur Stadt Salzburg mit Auto, Bus, Bahn (ca. 15-20min) und durchgängigem Radweg (Ischler Trasse).

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

Ihr Ansprechpartner:
Carina Szybalski
Telefon:+43/664/88544813
E-Mail: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.63

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Carina Szybalski

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