ECKDATEN
2-ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 1. OG

Wohnfläche: 58,05 m²
Loggia: 8,74 m²
Kellerabteil: 8,25 m²

Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung im Sonnengarten Limberg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und wird durch eine moderne Küche perfekt ergänzt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die dank einer Glaswand auch als Dusche genutzt werden kann. Ein Spiegelschrank ergänzt die Einrichtung und vereint Funktionalität mit stilvollem Design.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die viele Sonnenstunden garantiert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Landhausdielen-Parkettboden versehen. Außenliegende Jalousien bieten effektiven Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die großzügige Raumhöhe von 2,72 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze - einen in der Tiefgarage sowie einen im Carport.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
- Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Loggia in Süd-Ostausrichtung
- Echtholzparkettboden als Landhausdiele
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Markensanitärkeramik und Designarmaturen
- Außenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz in der gesamten Wohnung vorhanden
- Zur Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, ein Carportstellplatz mit optionalen E-Ladeanschluss sowie ein Kellerabteil
- Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fahrrad- und ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Mitbenützung zur Verfügung

- Barrierefreiheit - Personenlift vorhanden
- Mietdauer: 5 Jahre
- Beziehbar: Anfang Mai 2026
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten)

DIE MIETE
Miete Wohnung + TG-Platz + Carport: EUR 875,00
Betriebskosten monatlich ca*.: EUR 215,00
Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 1.090,00

*Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom, Internet und TV sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Die Verträge sind mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt abzuschließen.

ATTRAKTIVE ANGEBOTE IM SONNENGARTEN LIMBERG
Nahversorger, Kindergarten, Mietwerkstatt, Gemeinschaftsgarten, Car-Sharing, Spiel-und Erholungsflächen, Gästeappartement, hochwertige Fahrradabstellräume, Tiefgarage …

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung:

Christina Lemberger +43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <3.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap