Überblick:

-gepflegte 3-Zimmer-wohnung mit ca. 76,14 m2 und sonnigem Südbalkon mit ca. 5,37 m2 im 1. OG (kein Lift)

-beliebte Wohnlage mit perfekter Infrastruktur

-geschmackvolle, helle Einbauküche (offene Wohnküche)

-Fehlerstromschutzschalter (FI ) vorhanden

-Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster

-separate Toilette

-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

-zentrale Gasheizung mit Photovoltaikeinspeisung

-2 Kellerabteile

-1 Tiefgaragenabstellplatz (Stapelparker oben)

- HWB 69

Kaufpreis Wohnung EUR 383.000.-

Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz EUR 17.000.-

Kaufpreis gesamt EUR 400.000.-

In einer kleinen Wohnanlage mit lediglich 8 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage in Neu-Rum gelangt diese gepflegte, hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,14 m2 und sonniger Süd-Loggia mit ca. 5,37 m2 zum Verkauf.

Der gelungene Grundriss mit geräumiger Diele, offenem Wohn-Koch-Essbereich mit trendiger weisser Küche mit Kochinsel, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Tageslichtbad mit Fenster), separater Toilette und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der überdachten, südseitigen Loggia ist kompakt und durchdacht.

Die geschmackvolle Küche samt E-Geräten und die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis inkludiert.

Zur Immobilie zugehörig sind 2 Kellerabteile und ein Tiefgaragenabstellplatz (Stapelparker oben).

Die Wohnung wird mittels zentraler Gasheizung (Heizkörper) und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Wohnanlage ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, sowie diverse Ärzte sind gut erreichbar. Die nahegelegene Innpromenade, bzw. die Sporteinrichtungen in Neu-Rum bieten attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit.

Die Wohnung ist lt. EIgentümer zuletzt ca. 2010 komplett renoviert worden (Küche, Bad, WC, Böden, Innentüren und E-Installationen).

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräußern zu wollen.

Mag. Marion Abfalterer

Geprüfte Immobilienmaklerin
marion.abfalterer@sreal.at
T +43 5 0100 – 26379

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap