Gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential

435.000 €

Etagenwohnung
Kauf
103 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
103 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Balkone
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
103,23 m²
Terrasse
13,35 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
158,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.17
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
435.000,00 €
Betriebskosten
497,09 €
Preis/m²
4.213,89 €
Provision
3 % zzgl. 20 % USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

435.000

217.500

652.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

217.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

174.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 87.000

0

348.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

6112 Wattens

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wattens in einer attraktiven Wohngegend und wurde Mitte der 70er Jahre errichtet.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist. Die Wohnung bietet Ihnen jedoch genau dadurch großes Potenzial, um sich Ihre eigene Traumwohnung zu gestalten.

Ihre kreative Gestaltungmöglichkeit können Sie lt. Wohnungseigentumsvertrag auf einer Nutzfläche von ca. 103,23 m² umsetzen. Die großzügige Fläche wird bestimmt auch Sie überzeugen.

Diese Einheit verfügt über zwei Balkone (ca. 6 m² und ca. 7,35 m²) welche zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Kosten:
Die laufenden Betriebskosten gemäß Vorschreibung für das Jahr 2023 betragen monatlich € 269,38 (inkl. Heizung).
Zuzüglich werden monatlich € 227,71 der Rücklage zugeführt.

Details/Highlight zusammengefasst:
- 4-Zimmer-Wohnung
- Baujahr Mitte der 70er
- Nutzfläche ca. 103 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 separate Küche mit Sitzgelegenheit
- Großes Badezimmer mit Fenster
- Praktische Raumaufteilung
- Viel Platz und Stauraum
- 2 Balkone
- Gute Ausrichtung O/S/W
- Perfekte Infrastruktur
- Lift barrierefrei begehbar
- Tiefgarage
- Kellerabteil
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeit
- evtl. Erwerbsförderung möglich

Nutzen Sie die Chance, diese 4-Zimmer-Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an.

Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs.

Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.

Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.

Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Anbieter

CB Immobilienmaklerin

Claudia Bräuer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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