In zentrumsnaher und doch sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse finden Sie hier
Ihr neues, sonniges Zuhause in TOP Qualität.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer sehr gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage.
Nach umfassender Renovierung präsentiert sich diese Immobilie in neuwertigem Zustand

- Ein Highlight ist insbesondere das Bad mit Wanne, welches mit hohem Aufwand sehr hochwertig erneuert wurde.
Integrierte Bodenbeleuchtung, Qualitäts-Dusch-WC, Feinsteinzeug, Raumhoch verfliesst, Top Armaturen...
- Die Küche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen und ist praktisch angelegt.
- Eine hochwertige Essecke ist Bestandteil der Teilmöblierung
- Echtholz-Parkett , sowie neuwertige Teppichböden in den Schlafzimmern sind pflegeleicht und warm.

- Im geräumigen, hellen Wohnzimmer wurde ein hochpreisiger Skandinavischer Specksteinofen eingebaut, welcher nicht nur wohlige Wärme
und Atmosphäre am Sichtfeuer verbreitet, sondern auch ein Blickfang in dieser schönen Wohnung ist.
- Der Eingangsbereich bietet hinreichend Platz für Garderobe etc.
- Ein Abstellraum in der Wohnung lässt den Staubsauger und seine Freunde bequem verschwinden.
- Die Wohnung wird teilmöbliert abgegeben, z.B. ist auch ein neuwertiges Boxspringbett in bester Qualität includiert.

Der gefliesste, überdachte und blickgeschützte Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet genug Platz für eine Sitzgelegenheit.
Ein normalerweise aufpreispflichtiger Bergblick wird hier kostenlos mitgeliefert. Blumenkästen sind vorhanden

- Ein Tiefgaragen-Stellplatz , sowie ein geräumiges, trockenes Kellerabteil gehören dazu.

Die 1997 erbaute Wohnanlage ist sehr gepflegt, regelmäßige Instandhaltungen sowie eine verlässliche Hausverwaltung sind Garant für hervorragende Wertbeständigkeit.
Allgemeinflächen, wie Wäscheraum, Platz für Fahrräder, Außenbereich mit Sitzgelegenheiten, Spielfläche, Tischtennis, ... sind vorhanden.

Insgesamt eine seltene "No Problem"- Wohnung, die ohne Aufwand bezugsfertig ist.
Selbstverständlich liegt ein nachvollziehbares Wertgutachten nach LBG vor. Insbesondere bei Bankfinanzierungen ein großer Vorteil.

Mit günstiger Fernwärme beheizt, professionell verwaltet und gepflegt - Das sorgt für einen langfristig guten Werterhalt.

- Freundliche Mitbewohner der Anlage, sowie lediglich 2 Wohneinheiten bei diesem Eingang sind ein zusätzliches Plus.
- Angrenzend an Wiesen, Vogelgezwitscher im Park-ähnlichen Innenhof.
- Zentrumsnähe: M4, LIDL/Hofer, sowie das Weltbekannte City-Center von Wörgl, sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
- Niedrige Betriebs- und Heizkosten

Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
0664 7 33 88 600

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise