Die Highlights auf einen Blick:
- Fläche: ca. 60 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche.
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, davon 2 getrennt begehbar (ideal für WGs & Paare).
- Einzigartiges Raumgefühl: Beeindruckende 3,50 m Deckenhöhe für ein luftiges Loft-Volumen.
- Neuwertiger Standard: Komplette Neuerrichtung im Jahr 2015 (ehem. Gewerbe) – top gepflegt.
- Sicheres Investment: Bereits fixierter Mietvertrag ab 09/2026 mit € 648,– Netto-Kaltmiete.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Altbaus in der Steyrergasse bietet auf rund 60 m² die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernster Bausubstanz. Durch die Neuerrichtung im Jahr 2015 genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, ergänzt durch zwei separat begehbare Zimmer, was eine erstklassige WG-Tauglichkeit oder die Nutzung als Home-Office ermöglicht. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist die enorme Raumhöhe von 3,50 Metern, die nicht nur für ein großzügiges Wohngefühl sorgt, sondern auch kreative Raumlösungen wie Hochbetten ermöglicht.

Für Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv: Während die Wohnung derzeit noch befristet vermietet ist, wurde für die Zeit ab September 2026 bereits ein neuer 5-Jahres-Vertrag unterzeichnet. Dies garantiert Ihnen eine deutliche Ertragssteigerung auf € 648,– Netto-Kaltmiete und langfristige Planungssicherheit in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Steyrergasse – einer der begehrten Wohnlagen im Bezirk Jakomini.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, einer der größten und beliebtesten innerstädtischen Parks von Graz.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz sowie die Universitäten in Graz sind schnell erreichbar – zu Fuß oder mit der Bim.
Die Lage ist somit ideal für Stadtmenschen, Student:innen oder Investoren mit Fokus auf gute Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnung erbaut in 2015,
- Wohnküche mit moderner DAN-Küche mit E-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- 2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG oder Homeoffice
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
- Laminat- und Fliesenböden, Fernwärmeheizung(Gas)
- Kellerabteil vorhanden
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Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. € 269,– / Monat
Heizkostenpauschale: ca. € 158,– / Monat
Derzeitige Mieteinnahme: € 707,– / Monat (Pauschalmiete inkl. BK & Heizung)
Mieteinnahme ab 01.09.2026: € 648 / Monat (Kaltmiete), BK & Heizkosten werden zusätzlich vom Mieter getragen.

Hinweis: Durch den bereits unterzeichneten neuen Mietvertrag steigt der Netto-Mietertrag ab September 2026 massiv an, was die Wohnung zu einem hochattraktiven Investment mit kalkulierbarer Wertsteigerung macht.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat