Diese hochwertig komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung (Erstbezug nach Komplettsanierung) befindet sich in zentraler Lage (zu Fuß 5 min Kunsthaus, 10 min Hauptplatz) im 6. Stock eines achtstöckigen, sehr gepflegten Gebäudes (mit Lift), das kürzlich thermisch saniert wurde.
Sie besticht durch einen schönen Ausblick im Westen in Richtung
Plabutsch und im Osten in Richtung Schlossberg und Altstadt.

Erstbezug nach Komplett-Renovierung in 2024. Neue Parkettböden
in den Zimmern, Fliesen im WC und im Bad mit barrierefreier Dusche sowie
hochwertige Sanitäranlagen verleihen der Wohnung ein zeitlos-klassisches
Design. An den Decken befindet sich teilweise Stuck.

Besonders die günstige Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren
Räumen und einer Küche macht die Wohnung auch für Wohngemeinschaften (z. B.
Studenten) sehr attraktiv. Die FH Joanneum ist fußläufig erreichbar, die
Universität Graz und TU mit Öffis extrem komfortabel erreichbar.

Der West-Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgelegt und über
die Küche erreichbar, die individuell gestaltbar ist.
Eine Abstellkammer bietet viel Stauraum.
Ebenso stehen ein Kellerabteil, Fahrradplätze und eine
Waschküche zur Verfügung.

Tiefgaragenplatz oder Parkplatz zur Miete möglich, um ca.
€90/Monat.

Nebenan befinden sich BILLA, ein Einkaufszentrum mit EUROSPAR,
Bipa etc. sowie die Tram-Haltestelle (1, 4, 6, 7).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung befindet sich an der Grenze der Bezirke Lend/Grieß, gleich am Rosseggerhaus.
Gehminuten:
Tram- Haltestelle 50 Meter
BILLA, EUROSPAR, Bipa 50 Meter
Krankenhaus 1 min
Kunsthaus 5 min
Volksgarten 5 min
Ausgehviertel Lendplatz 8 min
Hauptplatz 8 min
FH Joanneum 15 min
CITYPARK 20 min

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung: Weitzer Parkett, Sanitär: Laufen, Grohe, Heimeier
Internet: Glasfaseranschluss im Gebäude

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Betriebskosten + Heizung + Warmwasser ca. 270 Euro

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett